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不動産投資で失敗して反省したこと
１）失敗の１
２７歳で初めて不動産会社に入ってね。
そこで、
２DKの新築マンションを買ったんよ。
そこで５年後に売ってももうた。
その時は儲かったけど。
これは長期では失敗やった。
この不動産を貸そうかなと思ったよ。
でもリスクを考えちゃった。
それと住宅ローンは返して、
事業資金を借りることを、
よくわからんかった。
反省は、
銀行や信用金庫に聞けばよかった。
母は美容院経営だったので、
信金からお金借りとった。
親父も不動産の営業だったので、
貸すことを相談すべきだった。
失敗やな。
このときは経験不足でね。
やればよかった。
このマンションはいまでもある。
貸すこともできてるようです。
２）失敗その２
１９８３年で３３歳の頃に、
不動産会社から大手証券に転職するときに、
テルは証券が厳しいと聞いていたので、
入社前に郊外のマンションを購入しました。
これも、
８０年代の不動産バブルに乗って、
５年後に売却しました。
このときは、
貸すべきだったです。
お金にしても、
結果的には貸すべきでしたね。
このときも儲かったけど、
貸せばよかった。
お金にすると使っちゃうよ。
このときも、
住宅ローンを返して事業用の
ローンを借りればよかった。
でもね。
このときの金利がかなり高く、
事業用ローンを
借りるのは躊躇しましたね。
でも。
次にはやろうと思った点で
失敗もよかったかも。
貸家にして成功した例
１）貸家にして成功した例
シニアになってから、
始めたのが貸家業。
郊外の家を、
お抱えの工務店さんのアドバイスのおかげで、
貸家にしました。
そのお抱え工務店さんは、
化粧品店も経営。
貸家を数件保有されていて、
貸家にするように、
アドバイスいただきました。
改修費は、
賃料の三年分でした。
おかげで、
お抱え工務店の他に
おかかえ不動産業者
お抱え税理士も出来ました。
ガス会社に、
話をしてくれて、
無料でキッチンの費用を、
負担してもらいましたね。
火災保険に入ったおかげで、
何度も来る台風で
瓦がとんでも保証してもらいました。
お抱え工務店が、
すべて手配してくれたね。
もっと貸家をやりたいけど、
もう年齢なので
子供がやりたければ、
教えたいと思う。
テルのビジネス大学で学んでください
不動産投資は場所がポイント
若い人は、
テルのビジネス大学をみてやってください。
不動産投資は、
場所がポイントだね。
札幌の郊外の北広島市がいいようですね。
ほかには、
神戸の郊外の姫路市とか。
福岡のちかくの北九州市とかね。
首都圏なら、
千葉、さいたま、群馬、栃木、茨城
なども、
検討したらいいかもしれませんね。
所沢に住んで、
戸建て投資をやるのがおすすめですね。
ウイルス騒ぎが、
終わってたらでいいかもです。
今は不況が来て、
株も下がり不動産も下がります。
いまは、
物件の検討時期でしょうね。
海外もいいかもね
バリで不動産投資する人もいますね。
経済成長のある国で、
不動産投資がいいでしょう。
シンガポール、マレーシア、インドネシアなどね。
ロストウも、
新興国が発展すると言ってたね。
中国もいい時期があったね。
韓国もいいかも。
与沢さんも、
アジアで投資してるよね。
※コロナでうまくいきませんね。
コロナが終わるのがポイントですね。
（２０２１年８月現在）