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最初の不動産投資はマンションか戸建か〜中古か新築か

新築は、

思いっきり利益が乗っているケースがあるので、

初心者は、

まずは中古がいい。

 

500万円で中古の公団を買って貸そう

不動産投資の初心者なら、

最初は、

まず500万円で、

中古の公団を、

購入して貸してみよう。

金額が手頃で、

管理は安心。

もちろん、

貸せるかをチェック必要です。

 

楽待や、

健美家や、

アットホームで探してみよう。

アットホームのほうが、

掘り出し物あるかも。

楽待や、

健美家は、

プロの窓口。

 

500万円で北関東の中古の戸建てを買って貸そう

次には、

500万円で、

北関東で、

中古の戸建てを

購入してみよう。

 

戸建てで、

駐車場2台分あれば、

バス便でも、

借り手があるし、

戸建ての賃貸は、

数がすくなく

うまく行けば6年以上、

20年借りてくれるケースも、

有る。

 

検索は、

同じく楽待や、

健美家や、

アットホームで探そう。

アットホームに、

掘り出し物がある。

 

不動産事業のメリット

1)古くからある事業で銀行融資を受けられる

2)インフレに強い

3)仕組み化できる〜外注化できる

4)税務対策ができる

5)鬼の指値で買えばすぐに含み益ができる

6)実働時間が短い。

 

不動産投資のデメリット

1)流動性がわるい〜すぐに売れない

2)多少手間がかかる

3)投資資金は500万円以上か

 

不動産投資で稼ぐ仕組み

1)売却益が狙える

2)家賃収入が得られる

3)現金で買うことも銀行融資で買うこともできる

4)対象はマンションと戸建て

素人は、

中古のマンションと中古の戸建がいいでしょう。

 

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購入のポイントはいかに安く買うかである

不動産投資のポイントは

いかに安く買うかである。

これがすべてである。

 

戸建ての購入の注意点

1)水回り

お風呂や、

トイレやキッチンはお金がかかる。

配管工事は、

お金がかかる。

 

2)シロアリ

柱がやられてないか要注意。

 

3)壁の塗り直し

チョーキングがあれば、

塗装が必要。

戸建ては、

100万円くらい。

 

4)雨漏り

どこからかを、

見つけるのが苦労。

 

5)買うときは瑕疵担保をつける

買うときは、

つけてもらう。

なにかあっても、

修理願える。

 

6)売るときは瑕疵担保はつけない

つけると、

後で修理必要になる。

 

7)傾き地盤沈下

地盤からの傾きは、

手を出すな。

 

8)その他

給湯器は、

プロパン業者に依頼すると、

無料で給湯器をつけてくれる。

これは、

裏技で他の業者には変えられない。

 

 

都内の投資用マンションなら

 

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