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サラリーマンには証券投資は向いていない〜不動産投資がいい
証券投資は、
日経平均が上下動が激しい。
サラリーマンが副業でやるには、
精神的にも時間的にも、
向きませんね。
その点、
不動産投資はサラリーマンに向いています。
その理由は、
1)買うまでは手間がかかりますが、
買ってしまえば、賃料の変動が少ない上に、
管理会社に任せれば、賃料が景気に左右されないので、
安心です。
2)サラリーマンは、自営業者などに比べて、銀行の信用があります。
案外、ご本人は気づきません。
不動産投資対象はどのへんか
投資対象は、「地方」、「高利回り」、「融資」がポイントです。
ただし、リスクが多いです。
なかなか、一歩を踏み出せません。
都心の7%の利回りでは、儲かりません。
地方で高利回りの物件は、20%がポイントです。
物件を常に、アプリで、楽待や健美家やアットホームや不動産ジャパンで
物件を、地方で探してください。
鬼の指し値で、改修費含んで、
利回りを20%になるようにしてください。
千3つ屋と不動産屋は言われます。
千見て3つしか買うものないと言う意味です。
出回ってる物件の10%くらいしか、的確物件はありません。
本当のことを3っつしか言わないという噂もあります(笑い)。
買う方法は、築15年以上の古い戸建てを、
残留物や解体費用を自分でやると言って、
安くしてもらいましょう。
あとは、改修費を自分でやってみましょう。
具体的には、
1)親の残した古い戸建てを改修して貸すこと。
2)買う場所の賃料相場を掴むこと。
3)地方の主要都市
4)首都圏なら所沢周住んで、
圏央道周辺で、栃木、群馬、茨城、埼玉、千葉で探す。
5)最初は、なかなか怖さを超えられないので、
カクタスの別件を買ってみましょう。
実際にすんで、物件を紹介してもらいましょう。
貸して、お抱え工務店、
お抱え税理士、
お抱え不動産仲介屋さんを
作りましょう。
融資は日本政策金融公庫で
サラリーマンの不動産投資のポイントは、
「地方」「高利回り」の他に、
融資がポイントです。
日本政策金融公庫は、
お抱え税理士に紹介してもらいましょう。
お抱え不動産屋さんからも、
いい物件を紹介してもらいましょう。
収入など利益の成り立ち
銀行返済の割合は、家賃収入の40%から50%です。
修理費用が10%から20%です。
そこで利益部分は、40%から30%です。
そこから、
固定資産税や管理費用が出ていきます。
純利益は、15%から20%になります。
借金で購入して、儲けを出すには、
鬼の指し値で、
表面利回りを20%確保するように
致しましょう。
サラリーマンは、
不動産投資に向いていることを、
わかっていただけましたか?
自宅の住宅ローンはないほうが。
不動産投資には、有利と言えるでしょう。
不動産の情報源とは
1)カチタス
古い戸建てなどを、安く購入して、販売する業者。
最初に自分の家を買うにはいいかも。
2)アットホーム
一般の人の物件の検索サイト。
掘り出し物があるかもです。
3)健美家
不動産投資の検索サイト。
プロを通じて売っているので、
掘り出し物は、どうかな。
4)楽待
不動産投資の検索サイト。
プロを通じて売っているので、
掘り出し物は、どうかな。
5)不動産ジャパン
不動産投資の検索サイト。
昔の知り合いの鑑定士から紹介してもらった。
掘り出し物があるかも。
不動産投資のセミナーなら
おすすめ本
300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法(著者 加藤ひろゆき)
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