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サラリーマンには証券投資は向いていない〜不動産投資がいい

証券投資は、

日経平均が上下動が激しい。

サラリーマンが副業でやるには、

精神的にも時間的にも、

向きませんね。

その点、

不動産投資はサラリーマンに向いています。

その理由は、

1)買うまでは手間がかかりますが、

買ってしまえば、賃料の変動が少ない上に、

管理会社に任せれば、賃料が景気に左右されないので、

安心です。

2)サラリーマンは、自営業者などに比べて、銀行の信用があります。

案外、ご本人は気づきません。

 

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不動産投資対象はどのへんか

投資対象は、「地方」、「高利回り」、「融資」がポイントです。

ただし、リスクが多いです。

なかなか、一歩を踏み出せません。

都心の7%の利回りでは、儲かりません。

地方で高利回りの物件は、20%がポイントです。

物件を常に、アプリで、楽待や健美家やアットホームや不動産ジャパンで

物件を、地方で探してください。

鬼の指し値で、改修費含んで、

利回りを20%になるようにしてください。

千3つ屋と不動産屋は言われます。

千見て3つしか買うものないと言う意味です。

出回ってる物件の10%くらいしか、的確物件はありません。

 

本当のことを3っつしか言わないという噂もあります(笑い)。

買う方法は、築15年以上の古い戸建てを、

残留物や解体費用を自分でやると言って、

安くしてもらいましょう。

あとは、改修費を自分でやってみましょう。

具体的には、

1)親の残した古い戸建てを改修して貸すこと。

2)買う場所の賃料相場を掴むこと。

3)地方の主要都市

4)首都圏なら所沢周住んで、

圏央道周辺で、栃木、群馬、茨城、埼玉、千葉で探す。

5)最初は、なかなか怖さを超えられないので、

カクタスの別件を買ってみましょう。

実際にすんで、物件を紹介してもらいましょう。

貸して、お抱え工務店、

お抱え税理士、

お抱え不動産仲介屋さんを

作りましょう。

融資は日本政策金融公庫で

サラリーマンの不動産投資のポイントは、

「地方」「高利回り」の他に、

融資がポイントです。

日本政策金融公庫は、

お抱え税理士に紹介してもらいましょう。

お抱え不動産屋さんからも、

いい物件を紹介してもらいましょう。

収入など利益の成り立ち

銀行返済の割合は、家賃収入の40%から50%です。

修理費用が10%から20%です。

そこで利益部分は、40%から30%です。

そこから、

固定資産税や管理費用が出ていきます。

純利益は、15%から20%になります。

借金で購入して、儲けを出すには、

鬼の指し値で、

表面利回りを20%確保するように

致しましょう。

サラリーマンは、

不動産投資に向いていることを、

わかっていただけましたか?

自宅の住宅ローンはないほうが。

不動産投資には、有利と言えるでしょう。

 

不動産の情報源とは

1)カチタス

古い戸建てなどを、安く購入して、販売する業者。

最初に自分の家を買うにはいいかも。

http://katitas.jp/

 

2)アットホーム

一般の人の物件の検索サイト。

掘り出し物があるかもです。

https://www.athome.co.jp/

 

3)健美家

不動産投資の検索サイト。

プロを通じて売っているので、

掘り出し物は、どうかな。

https://www.kenbiya.com/

 

4)楽待

不動産投資の検索サイト。

プロを通じて売っているので、

掘り出し物は、どうかな。

https://www.rakumachi.jp/

 

5)不動産ジャパン

不動産投資の検索サイト。

昔の知り合いの鑑定士から紹介してもらった。

掘り出し物があるかも。

https://s.fudousan.or.jp/

 

不動産投資のセミナーなら

 

おすすめ本

300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法(著者 加藤ひろゆき)

 

 

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