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不動産投資の手順とやり方〜ポイントは奥様の理解
まずは現金を貯めよう
まずは現金を貯めて、
公団の５００万円の物件を買おう。
そして、
リフォームしよう。
まずは健美家で、
「５００万円 公団」で検索。
不動産屋さんに依頼して、
数物件見せて貰う。
ポイントはいくらで貸せるか
ポイントは、
いくらで貸せるか。
利回りだね。
それから大事なのは、
値引きの可能性。
まずは、
ローンは使わないことにしよう。
借り入れは、
後で日本政策金融公庫で借りられる。
まずは、一歩踏み出す。
中古は安い。
失敗も経験。
おそれずやろう。
奥さんをまず説得しよう
まずは、
奥さんの説得が大事。
奥さんを同行していこう。
一部の資金も出してもらって、
不動産賃貸投資の旨味を、
奥さまに実感してもらおう。
次は法人化だわさ
次には、
家主として法人化しよう。
法人化は簡単だし、
いろいろメリットがある。
奥さんを、
将来は専務に、
息子や娘を、
将来は取締役にできる。
法人税の節約や、
３年落ちの古いベンツで
償却したりできるよ。
子供の教育上もいいビジネス経験
子供も、
不動産の物件管理や、
税務など覚えさせれば、
中卒でも、
十分、
家主はできる。
高卒なら、
宅建受験の資格ができる。
（中卒でも受られるようです）
奥さんを説得するには、
今後の日本のいく末は、
衰退国で、
将来のために、
サラリーマン以外の収入を確保し、
子供にも継がせられることを説明して、
納得してもらおう。
我が家も、
この手順でやって来ました。
将来は、
親の家が引き継げれば、
それも、
不動産投資に、
追加できるでしょう。
ブログやYouTubeでの発信
この不動産投資のプロジェクトを、
ブログとYouTubeにして発信したらいい。
僕もやってる。
ここでポイントは、
ともかくやってみて感じることです。
ルビコン河を越えないと、
ショボい資本家にはなれない。
ショボい資本家になれば、
あとは、
キャッシュフローができたら、
徐々に資産を増やすだけ。
節約で、
資本づくり精を出せばいい。
所有物件の近くに、
いくつも持つことで
お抱え工務店
お抱え仲介や
お抱え税理士とも、
うまく行き、
いい情報も入るでしょう。
これで君も、
サウザーさんや、
ポールさんや、
加藤さんに、
一歩近く。
人口減とか恐れないで、
海外研修生に貸したり、
持ち家はやめて、
賃貸派が増えるし、
住むところは、
必需品だからね。
お国の人口政策や、
移民政策を期待することもできる。
それではね。
おすすめの本
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