Contents
若いうちから資産を作れ
定年前に資産を作れ
定年前に、
資産を作れっていう話です。
サラリーマンのいいのは、
不動産投資のときに
融資が有利だということです。
事業主で収入がある人でも、
不動産の融資は、
なかなか許可がおりません。
これはサラリーマンは気づかないのですが、
個人起業し、
営業で儲けても安定しないでしょ。
これにサラリーマンは、
気づかないのですね。
不動産会社の元上司は貸主で悠々自適
わたくしの先輩は、
転勤のたびに自宅を買って、
別の場所の行くときに、
元の自宅は貸していく。
これをくり返し、
いまでは、
悠々自適の生活で、
世界中を飛び回っていますよ。
定年までに、
不動産の購入は
３回ぐらいはできるでしょう。
不動産賃貸で、
一つが月額賃料が１０万円だとすると、
合計で、
月額３０万円の副収入になるわけです。
わたくしの例でも、
都内に２回、
郊外で、
１回不動産を買って転売しました。
サラリーマンでした。
誰でもできることです。
共稼ぎなら
収入が合算されますから、
融資額が増やせます。
どんな物件がいいのか。
どこで買えばいいのか。
いつ買えばいいのかなどは別の機会にお話しましょう。
保険の代わりになる
住宅ローンは、
保険の代わりになります。
万が一のときは、
保険の変わりになります。
生命保険がいらないということですね。
不動産賃貸なら経費扱いなどメリットがある
不動産投資をやると、
ローン金利は経費になります。
建物は、
減価償却の対象になります。
サラリーマンの所得税は、
確定申告すると、
不動産収入の損益が赤字なら、
所得税の還付の可能性もあります。
定年になってからは、
ローンは組めませんので
その前に、
徐々にやっていくのがいいでしょう。
株投資はどうするか
不動産投資は、
わかって頂いたと思いますが、
それでは株投資はどうでしょう。
個別銘柄をボーナスのときに
買うというのもありですけど、
毎月５万円を積立で
日本株ファンドや米国ファンドを買う方法があります。
これをドル平均法といいます。
サラリーマンなら
自分の業界で、
いいとおもう銘柄を、
買うのもいいでしょう。
信用で売買したり、
スイングという買い方は、
リスクが高いので、
やはり、
ドル平均法で買うのがいいでしょう。
手数料の安いネット証券なら
アフィリエイトで儲けた人は、不動産投資にしましょう。
アフィリエイト業界で儲けた人が、
結構いるようですね。
そのときには、
不動産投資を検討してくださいね。
不動産投資はけっこう堅実ですよ。
場所が問題です。
いまなら都内でしょうね。
都内なら、
中古マンションでしょう。
新築は買った時点で、
値下がりしますね。
中古マンションは、
値下がりしていれば、
そこからは、
価格は安定ですね。
郊外なら、
駐車場付きの古い戸建てがいいでしょう。
リフォームで、
見違えるようになりますよ。
駐車場があれば、
駅から２０分くらいでも大丈夫です。
できれば、
駐車場が２台は欲しいですね。
いまは、
共働きが多いいですしね。
戸建てがいいのは、
こどもがいると大騒ぎになるからです。
このブログを見ていただければ、
不動産や株投資などの情報を、
どんどん提供してきますので、
お楽しみに。
ーーーーーーーーーーー