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コツコツ一億円を作る方法を教えましょう
１）自宅を買って資産を増やす方法
まず住宅ローンを使って自宅を買おう。
フラット３５を借りよう。３５年ローンなら毎月返済が少ないので無理がない。金利が安い。
たたし、これを事業用に使うと、全額返済を求められるので注意。
まず３０００万円の住宅を買うとしましょう。返済を毎月１０万円としましょう。
住宅ローンは負債だと言うYouTuberがいるよね。
これを論破するよ。ひろゆきみたいにね。
賃貸住宅では賃料１０万円は家主に払うのでこれは消費だよね。
しかし、分譲住宅を３００万円の頭金で３０００万円のマンションを買ったとしよう。
フラット３５で２７００万円借りると（リーマンは銀行の信用が高いので有利に借りられる）、
あとは住宅ローンは、毎月１０万円の
８割は元本返済。３５年後には
マンションの値段が横ばいなら３０００万円の資産ができるでしょ。
返済分資産が増える。
つまりは、物件の価格が上下しても横ばいならね。
でもインフレがあると、上昇もあるね。
物件価格は場所が命
そこで場所が大事。地方より首都圏が
良いのよ。
首都圏の特に都心がいいのはね。
小規模宅地の特例がある。
地方の資産家は相続対策で地方の土地を売り都心の超規模宅地を買う。
理由は、相続対策。
相続税なら最高税率が５５％なんだよね。
不動産を売れば譲渡税が短期では４０％でも
５年以上保有の長期なら２０％でいい。
これは相続税よりいい。
でも、先祖の土地とか言うのよね。
あとは地元の不動産屋が邪魔するのよ。
住宅は負債じゃないよ資産よ。
だから一億円を資産で作るのは難しくないよ。
団体生命保険がついているので
死亡すると一挙に資産になる。
ローンは払わないと大変だって言うけど賃貸だって支払わないとダメだよ。
追い出される。だからローンで住宅買った方が良いのよ。
インフレなら貨幣価値が下がり不動産はあがる
今なら都心のマンションなら一億円のもある。これなら定年前に一億円の資産ができる。
都心のタワマンならねあがる可能性もある。インフレが追い風。
貨幣価値がインフレで下がると、不動産はあがるよ。
マンション買って事業ローンで貸せば
賃料でローンを返済する。将来自分のものになる。
アパート建てても同じ。事業ローンを
借りれば、３０年後には自分のものになる。
１億円のアパートならローン返済後なら一億をゲットできる。
ポイントはサラリーマンや公務員だと
銀行からの信用ができて借金できる。財閥系や公務員なら一億円の借金も夢じゃない。
地方物件はダメだね
ここで地方ではダメ。キャップレートを
考えないとだね。
ここで法人を作ることで有利になる。
地方の物件を売って得たお金は法人に
増資で買うと
子供のために不動産で法人を作り
資産を作ると良い。事業家の子供には
不動産を残すのが良い。
普通に億万長者になれる方法だね。
→【５分で理解】不動産投資を子供にやらせる方法とは〜不動産投資教育
テルの不動産の経験から
テルは今まで自宅を数度買っては売っている。
２０代では都心の２DK、３０代では郊外の３LDKだった。
住宅ローンで買ったよ。でもそれを５年以上保有して売ってしまった。
売ると使っちゃうが、当時は事業用ローンが高かったので
物件を貸すのを諦めた。貸せばよかったかもね。そうすれば法人化も夢じゃなかったかも。
事業用は金利がポイントだよ。
人口減とか言うけど大丈夫
人口減は地方が問題だね。
だから当日先は常に首都圏だけだね。
東京一本だね。大阪はダメだね。
人口面でいうと首都圏は世界でもトップクラス。
大阪の人口は３０位とかだね。