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東京のマンションで狙い目の不動産投資とは
東陽町のマンションが狙い目。
理由は、
１）新線計画
有楽町線が２０３０年半ば頃に、豊洲から住吉間で開業予定。
東陽町から銀座まで１０分と便利になる。
２）新耐震物件が狙い目
新耐震とは、昭和56年(1981年)5月31日までの建築確認において適用されていた基準が「旧耐震基準」と呼ばれ、
翌日の昭和56年(1981年)6月1日から適用されている基準が「新耐震基準」と呼ばれています。
ポイントは「建築確認」に注意だ。２０２３年から言うと築４０年まで可能性あるのよね。
３）オーナーチェンジが狙い目
コーナーチェンジが安いのは、賃貸人がいると値段が下がるのです。
だからオーナーチェンジは安く買えます。
できるだけ駅近がいいです。
４）古いマンションは、資材が安い時に建築された
ウクライナ戦争をきっかけに、物価が上がっている。
資材や工賃がめちゃ上がっている。だから古いマンション。
古いマンションは建築時には、安い鋼材、安い人件費で作られているのです。
５）古いマンションオーナーは購入時安かった
なので、オーナーは相場より安くても、差額利益は出るので売ってくれます。また
老齢化など年齢的な事情もあります。
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リホーム業者が在庫を売るのです
これらの物件は、リフォーム業者が買い取って、入居者に１００万円の引越し料を払って、出てもらうと、
５００万円利益を出せます。
中には、入居者がでない買取物件は在庫処分します。
これらの物件を見つけて買い取りましょう。
親子の不動産投資を活用するのもいいでしょう。
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