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不動産投資を子供にやらせる方法とは
子供のうちに不動産投資の旨みを覚えさせるにはどうするか。
1)現金贈与
100万円をまず子供に贈与する。
2)マンション賃貸
親父が区分マンション を買って貸す。
1000万円のマンションなら、所有持分が親父が10分の9。
子供の所有が10分の1。
賃料収入が5万円なら子供に5000円渡すのだね。
そうすると、子供はお小遣いとして毎月5000円入るでしょ。
税金面は親父が処理する。
3)法人化
法人でマンションを買う。子供の100万円で法人に出資させる。
同じく配当を子供に分配する。これで子供は不動産投資と法人のメリットを勉強できる。
4)貸付方法
親父が子供に貸し付ける。その時、親父と子供は金銭消費貸借契約書を締結する。
そこでポイントは銀行の通常の金利、今なら1.5%を必ず支払う。
供が社会人になった時の不動産投資の方法
新入社員で働き始めた時、
親父が1億円のタワマンを買う時、親父が1000万円投資する。もちろんこのタワマンは貸すのである。
会社勤めの子供に銀行から9000万円の借金をさせる。
必要なら連帯保証をする。
30年後には、借金の9000万円は元本返済分あるので、
5000万円になっている。
都内の億ションなら値上がりも可能性ある。
そこで、子供は値上がり分と借金返済分の資産ができる。
こうすることで、相続税は、子供が払うので、資産家は、この方法で相続対策を合法的にやるのである。
親父の持っている物件より子供の持っている物件の方がいいのよ。
だから親父の古い物件は売って、子供の不動産を継続させるのがいいのよね。
親の信用を使って子供に物件を買わせるのがいいのよ。
以上は有料級のノウハウです。
ただし、問題点は、子供が放蕩息子の時、これはおすすめできない。