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不動産投資を子供にやらせる方法とは
子供のうちに不動産投資の旨みを覚えさせるにはどうするか。
１）現金贈与
１００万円をまず子供に贈与する。
２）マンション賃貸
親父が区分マンション を買って貸す。
１０００万円のマンションなら、所有持分が親父が１０分の９。
子供の所有が１０分の１。
賃料収入が５万円なら子供に５０００円渡すのだね。
そうすると、子供はお小遣いとして毎月５０００円入るでしょ。
税金面は親父が処理する。
３）法人化
法人でマンションを買う。子供の１００万円で法人に出資させる。
同じく配当を子供に分配する。これで子供は不動産投資と法人のメリットを勉強できる。
４）貸付方法
親父が子供に貸し付ける。その時、親父と子供は金銭消費貸借契約書を締結する。
そこでポイントは銀行の通常の金利、今なら１．５％を必ず支払う。
供が社会人になった時の不動産投資の方法
新入社員で働き始めた時、
親父が１億円のタワマンを買う時、親父が１０００万円投資する。もちろんこのタワマンは貸すのである。
会社勤めの子供に銀行から９０００万円の借金をさせる。
必要なら連帯保証をする。
３０年後には、借金の９０００万円は元本返済分あるので、
５０００万円になっている。
都内の億ションなら値上がりも可能性ある。
そこで、子供は値上がり分と借金返済分の資産ができる。
こうすることで、相続税は、子供が払うので、資産家は、この方法で相続対策を合法的にやるのである。
親父の持っている物件より子供の持っている物件の方がいいのよ。
だから親父の古い物件は売って、子供の不動産を継続させるのがいいのよね。
親の信用を使って子供に物件を買わせるのがいいのよ。
以上は有料級のノウハウです。
ただし、問題点は、子供が放蕩息子の時、これはおすすめできない。