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お金持ちへの近道ーあなたにもできる方程式を教えます
誰でもお金持ちになりたいでしょ？
テルの長年の経験から、
その方法をお教えします。
君にもできる、
お金持ちになる近道は、
何でしょう。
それは、
収入ー支出＝貯蓄
です。
収入を増やし支出を押さえる。
かんたんですね。
収入を増やす方法とは、
１）事業をやること
２）投資をやること
３）自分に投資すること
テルはどうしたか？
まずは、
自己投資しました。
学生時代に、
宅建取得しました。
経済学と簿記会計を習得しました。
バイトでビジネスを体験しました。
投資の神様のケインズと、
サムエルソンの経済学を学びました。
大学院に行きながら、
不動産鑑定の学校と、
英国英語の学校にいった。
大学院では、
修士論文は不動産。
印象的な授業は、
景気変動とケインズの経済学でしたね。
資本主義諸国の発展の理論で、
ロストウの雁行理論が
印象的だった。
米国の留学の後で帰国後、
２７歳で財閥系の不動産流通会社に就職。
将来設計は資産運用だった
就職の時は、
英語と宅建と、
ケインズ経済学と、
為替の運用や株の運用を学んでいたので、
将来設計は資産運用を学ぼうと思った。
まずは、金融の担保で重要な不動産を学びに
不動産流通会社に就職。
その後に、
リートをやりたいと、
大手の証券会社に転職入社。
その後に外資系証券に転職した。
そこでは、不動産バブルの後で、
新規採用者をスイスの本部からの
指示でリストラされ、
失業にあった。
収入は増やしたのだが支出で失敗
収入は増やしたのだが、
支出で失敗した。
不動産流通会社では４００万円台だったが、
ここで都内のマンションを購入は投資では良かった。
五年後に売ってしまった。
貸して不動産事業を開始すべきだった。
不動産流通会社のあとに、
大手の証券会社に入社。
その直前に、
郊外の中古のマンションを購入。
これは正解でこの投資はよかった。
ここも五年後に売ってしまった。
これは失敗で、
不動産事業をここでもやれなかった。
給料が増えて贅沢を知ってしまった
大手証券に転職で年収が４００万円台だったが、
一気に８００万円に飛躍。
ここでお金持ちになる方程式を破った。
まずは不動産事業をやらなかったこと。
すでに二戸のマンションを貸せていたはず。
売って、
儲けて贅沢しちゃった。
支出を押さえて貯蓄を全く忘れた。
証券では支出が増えてしまった。
不動産購入は良かったが。
禁句の外車を購入。
夏休みは京都旅行や帝国ホテルの滞在。
軽井沢の万平ホテル滞在。
ニューオータニやホテルオオクラの滞在。
仙台への旅行。
箱根の旅行。
本来なら、ここで支出を押さえて、
不動産投資や証券投資をして、
生まれたお金で、
贅沢すれば良かったが。
お金持ちになる方程式を考えなかった。
不動産バブルの崩壊が、
口を開けてテルの前途に待っていたとは、
しらなんだ。
苦難の経験が待っていた。
ニューヨーク勤務やロンドン勤務を夢見て、
スイス系の証券に転職。
ここからが苦難の入り口。
不動産バブルの崩壊のあとだったので、
数ヵ月でリストラにあってしまった。
お金持ちになる方程式の収入が、
４１歳で途絶えた。
ここでどうするか。
固定費の節約がようやくできた
まずは固定費の節約。
収入はゼロ。
リストラだから、
失業保険は出たが、
問題は、
お金持ちになる方程式の収入がゼロ。
そこで支出を削減開始。
長い目では良かった。
ここで、
不動産事業をやらなかったことを後悔。
やっていれば、
二戸のマンションを貸して収入があったはず。
当時は、
１８万円の貸マンションにいた。
仕事がないので引っ越せない。
独身なら、
実家に行って誤魔化せたが、
妻帯で子供もいた。
幸いにマンションを売ったお金があった。
ここでアパートに引っ越したかった。
テルは結構前向きで、
楽観的です。
将来アパート経営には、
実際に家族でアパート生活もやってみたかった。
実現できなかった。
この時期はつらかった。
子供にも貧乏生活を味会わせた。
このときのタケノコ生活では、
子供にゲームは買ってやれず。
持ってるゲームを売って別のを買うようになった。
新品はおばあちゃんにかってもらった。
この経験は、
今でいうせどりの基本だね。
４１歳でリストラはきつい
派遣もなく、
ハローワークの講座で、
月額十万円受給しながらの、
プログラミング講座があればやってたね。
不動産仲介の仕事も考えたが、
就職先がなかった。
そこで新聞で、
ＦＰ講座の営業にようやく就職。
月収二十万円だか、
歩合がしょぼく、
妻帯者は食えずだった。
そこでコネで、
商社系の情報子会社にはいった。
商社はいいよ。
商社は、商売やるならおすすめだね。
商社はオススメの就職先だね
世界中や国内の支店で、
商売のタネを探して、
有望な仕事を起業企画して、
ブランドと、
人脈や財閥企業の連携で、
事業化は得意中の得意。
５年黒字転換１０年で累損解消で、
出口戦略で売ってしまう。
ある意味M&Aだね。
外資系のリストラが、
商社への道を開いた。
思いのほか、
よかった。
外資系の経営コンサルタントは、
やってみたかったので、
商社での経験は、
経営コンサルの基礎を習ったようでしたね。
ビジネスの経験は、
テルのビジネス大学をやる経験になっている。
貯蓄を増やすのに、
固定費の節約が大事です。
１）高級外車はやめる
２）三大キャリヤのスマホはSIMにする
３）食事は二食で外食やめる
４）禁煙禁酒
５）パチンコ競馬競輪やらない
６）不要物はメルカリで売る
７）不要物はワットマンで売る
８）節約法を研究する
９）本は図書館で読む
本はたち読みでいい。
１０）夜八時にスーパーで半額買う
これは稼いでいるのと同じ。
１１）本多清六さんの推薦を実践
それは、収入の四文の一の天引き預金をする。
さていよいよ投資の話です
不動産投資は、
古屋古戸て投資がおすすめだね。
親の家を引き継いだ時に始めるのが理想。
古屋投資は、
改修に家賃の三年分を信用金庫で借りてやろう。
古屋は、駐車場が二台ぶんか、
一台でも庭を壊して駐車場にできればいい。
古屋投資は、
競争が少なく長く入居してもらえるので、
広告費や修繕費が節約できる優れもの。
分譲地はさけよう。
平らな土地がいい。
買うときは、
残留物処理代金と解体費用を合計で、
３００万円分を値引きしてもらおう。
自分で出来れば修理しよう。
バイトは残留物の整理や、
ホームセンターやハウスクリーニングがいいでしょう。
証券投資も手がけてみよう
証券投資もいいです。
まずは、
日経レバと日ダブルインバースを買おう。
少額でいい。
次は少額でいいのでリートを買おう。
あとは、
少額でいいので世界インデックスを買おう。
少額でいいので、
米国のＦＡＮＧ株の入った投資信託を買おう。
FXは、
為替の勉強が、
金利や景気変動や金利の勉強になるので、
一ロットだけでいいので、レバレッジは1倍で、
ドル円のスワップ金利狙いでやってみよう。
資金管理が重要
ビギナーズラックで儲かっても、
熱くならず冷静に投資はする事。
チャートとファンダメンタルの勉強が必須です。
自己投資は最高の投資。
もうひとつできたらいいのがネットの知識
おすすめはブログYouTubeメルマガ。
もうひとつのおすすめは転売です。
ヤフオクやAmazonFBAを利用して少額にビジネスを始めましょう。
ビジネスは仕組化が重要語です。
ブログの記事は外注しましょう。
クラウドワークスで主婦に外注しましょう。
外注は仕組化であり、
仕組化がビジネスのポイントであり、
社長の仕事は、
仕組みを作ることです。
転売も仕組み化が可能です。
あなたも収入を投資で上げて、
支出は節約で押さえて、
お金持ちになりましょう。
※テルは一人社長が似合っているので
仕組み化をやってません。