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持ち家をただで手に入れる賃貸併用住宅

 

持ち家は、

ローンで大変だと言われているよね。

持ち家は負債になるという。

でもね。

持ち家も、

何度も買いましたが、

今までは売って儲けましたよ。

まあこれからは、

値上がりしないと、

いいますよね。

 

そこで考えがあります。

それは、

賃貸併用住宅を建てることです。

 

1)上下でと賃貸部分と自宅部分を分けるケース

1階を自宅にすれば、

庭を使える。

2階を自宅にすれば、

上の音の問題が防げる。

子供部屋として使えるし、

田舎の親を、

引き取ることもできる。

この点は、

連棟でも同じだけどね。

2)横に連棟の住宅をつくって

子供がいるケースでは、

音の問題で

上下にするのはやめて、

連棟にすべきだね。

一方は、

自宅として、

一方は貸家にする。

そこで、

住宅ローンの支払を、

貸家の賃料で払えば、

家賃収入で、

持ち家のローンを払えれば、

ただで、

自宅が手に入るのですね。

一挙両得だね。

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ポイントは賃貸併用住宅は住宅ローンで買える

賃貸併用住宅の良い点は、

無駄なく敷地を活用できる。

 

条件によっては、

賃貸部分の住宅も、

金利の住宅ローンがつくのだね。

ただ金融機関によっては、

別々の扱いに

なることもあるので、

注意は必要なんだよね。

 

利益が多く乗っているケース

また、

賃貸併用住宅を、

建てて売ろうとする

建売業者が、

利益を載せて、

相場より、

高い場合があるから、

注意が必要だね。

 

大家さんになるメリット

1)青色申告で10万円の所得控除

2)家の50%を減価償却でき所得税圧縮できる

3)その他の経費が使える

4)相続税で軽減されます

大家さんになるデメリットは

1)売るときに売りづらい

2)賃貸部分が貸せないと困る

賃貸住宅に詳しい工務店に依頼する

3)借り主がいるのでクレームとか管理とか面倒

管理会社に任せることですね。