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年末に大手不動産から来たチラシに思う
年末に、
どこから調べたのか、
不動産大手から郵便が届いた。
開封したら、
不動産の広告だった。
内容は、
多くの取引事例や顧客の要望を、
箇条書きにしたものだった。
あまりに良かったので、
紹介したい。
テルの意見も入れていきたい。
◯マンションから一戸建て
◯老後を考えた住み換え
◯相続したアパート
◯孫の近くに住みたい
◯至急売却したい
一つ一つ解説しましょう
◯マンションから一戸建て
子供が成長して、
手狭で一戸建てに移りたい。
都内のマンションでは、
子供二人の家族をよく見かける。
中学になれば個室がいるし、
騒音の問題もあり、
庭がある郊外で、
駐車場二台入る戸建てが欲しい、
という要望はあるでしょう。
中古でも十分でしょう。
郊外の分譲地は、
ちょうど親から相続した団塊世代が売りたがっている。
◯老後を考えた住み換え
古い戸建てを売って、
病院が近く、
防犯防災のしっかりしたマンションに、
住み替えたい。
テルも全くこれと同じで、
１０年くらい前に都内のマンションを購入。
かなり含みができた。
定年前に、
もう通勤は無理なので、
都心に来た。
都心では、
車でどこでも行けるので最高。
マンションはコンシェルジュや２４時間警備も充実。
病院もスーパーも近く超便利で大正解。
◯相続したアパート
これは、資産家の息子娘が、
親から古いアパートを相続。
遠くであるし、
管理経験ないとめんくらう。
早く手放したいと思う場合と、
修理して、
本格的に、
大家業をやろうと思う人と、
千差万別。
はっきり言って、
アパート投資は勇気が必要で、
１００人やりたくても、
一人もできないくらい勇気が必要。
だから、引き継いだら、
テルなら絶好のチャンスと捉えるね。
子供に一室住まわせて、
家主の修行させるね。
宅建も取らせて、
お抱え仲介屋や
お抱え工務店や
お抱え税理士を作らせる。
不動産投資物件を、リーマンの副業だから、
事業規模の５棟１０室まで拡大して、
家業にするけどね。
◯孫の近くに住みたい
娘に子供ができると、
母親は近くに住みたいのだね。
できれば、
同じマンション内に住みたい、
というケースが多い
◯至急売りたい
事業資金工面で、
不動産の一部を売りたい。
こうゆう物件に、
鬼の指値を入れたいものです。
でもね、
営業部長が、
知り合いの不動産買取業者に、
買わせてしまう。
まあ役得で、
キックバックがあるのだろうね。
売りに出しても、
なかなか売ってくれない時は、
不動産屋が、
買取業者に買わせたい場合があるので、
要注意。
そんな時は、
一般で競争させた方がいい。
大手不動産のどことは言わないが、
一般では、
営業しないと豪語する営業もいるので、
要注意。
専属委任では、
物件の囲い込みをやられるから、
要注意だね。
賃貸相場もチェックしたほうがいいよ。
売るより、
貸したほうがいい場合もあるからね。
無料査定はどこでもやってるが、
顧問税理士や顧問弁護士と相談できるってサービスで、
差別化しているね。
郊外の分譲地は、
最近は空き家が目立つね。
ある程度下がって、
売り切れるまでは、
需給は緩むでしょう。
戸建て買うなら当面は、
分譲地でないほうがいいよ。
分譲地で怖いのが、
道路より上に立っている古い戸建て。
擁壁の修理にお金がかかる。
遠くに、物件があると草刈りや
冬に水道の凍結や、
時々行って空気を入れないとダメ。
こうゆう物件は、
鬼の指値が有効な場合があるのです。
だからオススメ。
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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で
コンスタントに稼いでいます。
労働しないで稼いでいます。
この給与、不動産投資、証券投資、
アフィリエイトで不労所得を稼ぐ
４つの財布で行きていく情報を発信
して行くことを目指しています。
大学で宅建の資格を取り、大学院で
ケインズから金融を教えてもらい、
不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。
大学時代には欧州一周を見てまいりました。
アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。
留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。
留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。
ブラジル銀行の友達ができました。
メキシコの友人は元大統領の子息でした。
帰国後に２７歳で初めて大手の不動産会社の
流通子会社に７年務めました。
そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス
の土地を見に行きました。
そこでリートをやるために大手証券に
転職。
８５年のプラザ合意以降の円高局面で
不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。
その後商社系のネット企業に入社。
不動産の知識が役立ちました。
現在は、定年後に派遣に行きながら
戸建て賃貸収入、証券への投資、
ブログアフィリエイトを始めて
年金、不動産投資、証券投資、
で４つの財布を作りました。
小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、
夏は別荘ぐらしでした。
小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ
印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。
そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。
It is TERU.
I was raised by a celebrated mother.
It is a way of life to live peacefully and relaxedly.
After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.
Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.
I will teach you how to make 4 wallets.
I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.
I like YouTube. I am doing a blog affiliate.
I like to eat sweet things because I am poor at drinking.
It is a philosophy that lives enjoying living happily.
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