サラリーマンの人脈は独立に役立たない

テルの30年超の会社員経験から、

リストラにあって、

司のウイークリーマンション借りて、

独立しようとしたが、

サラリーマン時代の人脈は、

独立には役立たなかった。

定年後も独立しようと頑張ったが、

このときも、

財閥系の企業の人脈は、

役立たなかった。

人脈は役立たなかったが、

不動産会社での経験は、

不動産賃貸投資で役立ったし、

大手証券の経験は、

証券投資で役立った。

 

起業する上で大事な三つの事

1 拡大成長する市場を選択すること

例えば、急成長するモバイルアプリ市場を選択すること。

2 先駆者になること

例えば、競争者が少ないアンドロイドに特化し先行者になる。

3 専門家になること

情報発信を通じて専門家と認知され大手と業務提携する。

 

テルのケースでは、

ブログを初めて、

得意の不動産賃貸投資や、

証券投資でブログを始めた。

時代は、

ブログはオワコンになったので、

現在は、

YouTubeに注力している。

成長する市場で、

伸びる分野を攻める。

今は、これは動画市場でしょう。

なぜなら、

5G時代で、

ギガ制限なく動画が見れるから。

YouTubeでは、

サラリーマンの副業としての、

ブログYouTubeメルマガでアフィリエイトしよういうコンセプトで、

得意の不動産賃貸投資や証券投資を

広めている。

テルのビジネスの経験では、

財閥系の不動産流通で大活躍した。

新築売るには、

中古市場がないとダメなので、

財閥系の不動産会社が流通部門を拡大。

今や、そのブランドは、

不動産流通では超有名になった。

空き家が増えている現在も、

中古市場が熱い。

宅建を取得して、

不動産会社の起業は面白い。

テルは、

大手証券では、

不動産アナリストとして、

外人投資家にROEを元に、

銘柄アドバイス。

年金資金も、

株で運用の時代で、

これからも証券投資は副業として、

将来成長していくと思う。

テルは、

昔から独立しようと思ってた。

宅建もとったのは、

不動産会社の経営を狙った。

不動産鑑定の専門学校に行った。

宅建は取っても、

実務がないと、

免許がとれないのと、

実務を知りたくて、

会社に入ったよ。

証券会社では、

運用を習って、

お金を貯めようと思った。

最高で、

1200万円もらって、

不動産会社の給与の三倍稼いで、

舞い上がって、

BMW買ったり、

郊外のマンションを買ったり、

お正月や夏休みに都市ホテルで過ごしたり、

有名レストランや、

高い鰻を食べてしまった。

本多先生の収入の4分1を天引き預金すべきだったと反省

今思えば、本田先生のように、

収入の四分の一を、

毎月天引き預金すべきだったと反省です。

当時の毎月の給料は、

60万円だったので四分の1は、

15万円でしたから、

天引きしていれば、

年間で180万円預金できていたはず。

外資系に、

転職してリストラに会うまでの、

七年間預金をしていれば、

1260万円がたまっていたはず。

この他に、

大手証券入社時に郊外のマンションを買っていたので、

不動産賃貸投資ができていたでしょう。

不動産バブル直前に、

郊外マンションを売って、

1000万円の預金を確保していました。

大手証券では住宅補助で月十万円くれたので、

18万円の高級賃貸マンションに入っていました。

郊外のマンションを売らないで、

不動産賃貸投資を始めれば、

よかったかなって思いました。

でも、その後にあの悪夢の、

不動産バブル崩壊が来て、

不動産価格は十分の一になり、

以後三十年は、

デフレ経済が

続いたので、

不動産は売って正解だったようです。

運用とは運を用いるという意味なんですね。

将来を予測して、

行動することがいかに大事かを、

学びました。

 

空き家が増えても、

中古市場の取引量は増えると思うので、

ここは成長市場でしょう。

中古市場には、

詳しいので先行者です。

宅建をもっており、

不動産の経験は豊富なので、

専門家としてもやっていけます。

中古市場の買い取り転売なら、

独立起業できますね。

実際にやってみせて、

ブログYouTubeメルマガで、

アフィリエイトもできそうです。

転売は、

家電やおもちゃでは手間がかかるので

不動産の転売がいいと思います。

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

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