久しぶりの不動産投資の話題。

都心3区は2030年までは世帯が伸びる

投資するなら都内3区

人口減で市場の二極化が始まるよ。

縮小するのが36都市259町村です。

一方で世帯の伸びが予想されるのが

都内の三区です。

 

千代田区。

中央区。

港区です。

投資するならこの三区ですね。

 

地方の中核都市でも同じように周辺が人工が減って

都心に集まってくる。

 

投資するなら都心三区か中核都市の都心です。

再開発やインバウンドで活況になるでしょう。

金融機関の融資は厳しくなる

金融機関が融資に厳しくなり

貸し先も都心三区と中核都市の中心です。

土地持ちは原価ゼロだから投資はしやすい。

 

都心三区の中古マンションもいいでしょう。

 

郊外の戸建てを売って都心のマンションに

投資するのがいいでしょう。

 

これからは持ち家比率は下がるので

良質な賃貸を求める需要は増えそうです。

 

マクロで人口減でがっかりするのではなく

ミクロの発展を見て投資可能地域を絞りましょう。

資金繰りは空室率20%は想定しましょう

今後は空室率20パーセントでも耐えられるように

資金繰りするべきでしょう。

 

まずは小さくはじめて確定申告を経験。

徐々に拡大がいいでしょう。

 

台風での保険対応や

お抱え工務店を見極めたり

お抱え仲介や管理会社を見極めたり

お抱え税理士を見極める事が大事です。

 

今は預金をするフェーズです。

オリンピック後の不景気に期待しましょう。

不動産投資信託のREITに注目

都心三区や、

地方の中核都市でも都心に

需要ができる。

そこで不動産投資信託のリートに期待。

 

リート物件の中身をよく見て、

都心三区の物件や、

インバウンド好調のホテルや、

ネット通販の好調で期待できる物流リートも、

検討に値するでしょう。

一つの皿に盛るな

ひとつの皿に盛るなと言います。

資産は三分法で

預金を三分の一

不動産投資に三分の一

株とリートで三分の一

でどうでしょう。

 

不動産はインフレヘッジ。

株やリートは流動性があります。

 

不動産は適度のレバレッジでいいですが

株やリートは現物でやりましょう。

株投資も一部入れましょう

優待や連続増配などの銘柄に注目です。

暴落時は花王や資生堂をお奨めします。

サブスクリプション銘柄にも注目です。

 

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サブスクリプションによる株投資

https://nyusumatomesaito.terucco.tokyo/archives/3470

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

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After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

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