Contents
働きながら副業で資産を作る手順を解説しましょう
テルの経験をもとに、
初心者でもできる、
働きながら資産運用をする秘訣を、
お教えしましょう。
１）まずは就職は信用のある企業に務めましょう
資産運用するには、
レバレッジが大事です。
資金に働いてもらうことです。
そのためには銀行から、
日本政策金融公庫からお金を
貸して貰う必要があります。
２）出世はねらわず、部下を作って暇を作りましょう
部下が出世して、
自分より偉くなっても気にせず、
時間通り帰ったり
部下にまかせたり、
有休を消化したりしましょう。
具体的な副業の説明をしましょう
３）まずは、ブログYou Tubeアフィリエイトをやりましょう。
自己アフィリエイトで、
１０万円をまず稼ぎましょう。
１０万円をつくったら、
サーバーを契約して、
ワードプレスで、
トレンドブログを始めて
アドセンスで稼ぎましょう。
ブログをYou Tubeで撮りましょう。
なれたら、A8でアフィリエイトをやりましょう。
多分稼げませんけど、
時間つぶしにいいです。
あとで不動産投資や株式投資をやると
不労所得で暇ができるので、
その時に生きがいに、ブログYou Tubeアフィリエイトが
きっと役立ちますよ。
テルのいまもそうです。
暇つぶしと小遣い稼ぎに最高にいいです。
４）古い戸建て投資を始めましょう
まず最初には、
古い戸建てを２００万円から５００万円くらいで
始めましょう。
自宅としてローンで買うのもいいでしょう。
そこで、
仲介業者や工務店や、
残留物の撤去や、
税理士の先生に会いましょう。
自宅を買うのか。
借りるのかなどという
くだらない議論は忘れてください。
ネット系の人にこういう人がいますが、
古屋は買ったほうが、
貸すことも、
売ることもできるのです。
ネットに誘導したくて、
不動産投資に駄目だししますね。
古屋は買って損しても、
貸せばすぐ取り返せます。
問題は安く買うことです
業者から買うと、
安く買えません。
いいのは相続物件で、
売り主が都内にいて、
古屋の管理が面倒なので、
早く現金化したい人から買うのがベストです。
失敗しても、
古屋なら、
損切りもできます。
まあ貸せば、
損切りはないですね。
シロアリ
雨漏り
水道管の壊れ
床の凹み
などがチェックポイントです。
できれば駐車場があって、
庭を潰せば、
二台停められれば最高です。
カチタスで、
最初買うのもいいかもしれません。
ローンがポイントですが、
ローン返済は、
５０％になるのがいいでしょう。
なるべく安く買いましょう。
鬼の指値がポイントです。
そうすると時間が立つと、
キャッシュフローが増えて、
ローンは返せて、
投資分はまかなえて、
あとは、
売っても貸しても全部儲けになります。
そこで次を買っていきましょう。
次々購入したら、
次は証券投資です。
若いときから、
５０代くらいまではできますね。
不動産から入るキャッシュを使って株を買いましょう
配当を狙って米国株の個別とインデックスを買いましょう
給料とキャッシュを使って、配当を狙って株を買いましょう。
個別銘柄なら、
米国株がいいでしょう。
上げ下げに一喜一憂したくないなら、
米国株のインデックスファンドがいいでしょう。
利回りが大事なので、ネット証券で手数料を最小限で
買いましょう。
シニアになると、
不動産は大変だなのでリートにしましょう。
シニアになると、
米国の株やリートで運用しましょう。
子供に譲ることも考えよう
子供に勉強させても、人それぞれです。
勉強嫌いで、中卒で働く子もいます。
高卒で働く子もいます。
大学に言っても就職難しい子もいます。
できれば、不動産投資と株式投資を
学ばせましょう。
簿記と宅建を取らせましょう。
不動産事業は法人化して、
子供に手伝わせましょう。
リートや米国株や世界インデックスなど
をやらせましょう。
お抱え工務店
お抱え仲介屋
お抱え税理士
お抱え管理会社
などを担当させ、
将来は法人を継がせましょう。
継いでいく事業があれば、
子供さんも気楽に生きていけます。
趣味に遊びでも生きていけます。
おすすめ本
<最新版>100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」で若くしてセミリタイア&「豊かなジンセイ」を勝ち取る方法!