日本はオワコンで衰退国確定

人口がすでに減っていますよね。

急激にね。

それに、

老齢化が加わる。

それに消費税が10%になりこれから

17%を目指す。

ますます消費は衰え成長はしない。

日本はまさにオワコンで衰退国確定です。

そこで企業も考えた。

そうだ、

無駄な人件費を削ろうと考えた。

だって、

企業も社員が老齢化で、

人件費負担がすごい。

そこで、

働かない年寄りを、

排除すべく、

45歳以上の社員の早期退職制度を導入。

それから、リストラしたあとは、

派遣社員と海外研修生を導入。

利益を上げていく。

さらに、最近では、

新卒一括採用年功序列終身雇用を大修正。

トヨタも50%は中途を採用するようです。

経団連の日立の会長がm

同じように終身雇用を否定。

いよいよ、企業は人件費を削り、

働き方改革で、

残業を減らし、

利益を上げて、

配当を増やし、

企業は余剰金を、

自己株買いや企業買収で

新規事業に打って出ています。

 

株式投資がこれからはいいでしょうね

企業が、

人件費削減で儲けて、

配当増やす時代。

株に投資するのがいいでしょうね。

まずは、株の投資には、

優待株を買って、配当や優待を体験しましょう。

世界株ファンドを買ってみましょう。

日本のリートやアメリカのリートを買うのもいいですね。

 

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不動産投資はどうでしょう

人口減や老齢化で、

不動産は価格が下がりそうですね。

でも、不動産のいいのは、

インフレヘッジになります。

不動産投資も短期なら儲け方はあります。

安く買うことです。

 

200万円くらいで買える物件を選びましょう。

戸建て投資がいいです。

戸建ては借り手があります。

家賃をまず調べましょう。

家賃の年間収益を20%で割りましょう。

それが指し値です。

鬼の指し値といいます。

狙いは、遠くのオーナーが年取って、

子供がいる都会の

介護施設に入居して、

子供が田舎の戸建てを売りたいケース。

もう戸建ては維持管理が面倒なんで、

結構指し値が通りやすいです。

東京の周りは圏央道の回りですね。

横須賀もいいようですよ。

さいたまもいいですね。

 

サラリーマンのまま不動産投資を起業しましょう。

借金は、日本政策金融公庫でかりましょう。

15年は借りられます。

一度日本政策金融公庫に相談してみましょう。

最初は200万円くらいから始めて、

借入金も同額は借りてみましょう。

そして、

 

借入金の返済比率は、

50%を狙いましょう。

儲けを40%にして、

10%はリフォーム代分です。

購入価格とリフォーム代金を計算して、

20%で割り戻すと年間賃料総額があります。

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

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