日本はオワコンで衰退国確定

人口がすでに減っていますよね。

急激にね。

それに、

老齢化が加わる。

それに消費税が10%になりこれから

17%を目指す。

ますます消費は衰え成長はしない。

日本はまさにオワコンで衰退国確定です。

そこで企業も考えた。

そうだ、

無駄な人件費を削ろうと考えた。

だって、

企業も社員が老齢化で、

人件費負担がすごい。

そこで、

働かない年寄りを、

排除すべく、

45歳以上の社員の早期退職制度を導入。

それから、リストラしたあとは、

派遣社員と海外研修生を導入。

利益を上げていく。

さらに、最近では、

新卒一括採用年功序列終身雇用を大修正。

トヨタも50%は中途を採用するようです。

経団連の日立の会長がm

同じように終身雇用を否定。

いよいよ、企業は人件費を削り、

働き方改革で、

残業を減らし、

利益を上げて、

配当を増やし、

企業は余剰金を、

自己株買いや企業買収で

新規事業に打って出ています。

 

株式投資がこれからはいいでしょうね

企業が、

人件費削減で儲けて、

配当増やす時代。

株に投資するのがいいでしょうね。

まずは、株の投資には、

優待株を買って、配当や優待を体験しましょう。

世界株ファンドを買ってみましょう。

日本のリートやアメリカのリートを買うのもいいですね。

 

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不動産投資はどうでしょう

人口減や老齢化で、

不動産は価格が下がりそうですね。

でも、不動産のいいのは、

インフレヘッジになります。

不動産投資も短期なら儲け方はあります。

安く買うことです。

 

200万円くらいで買える物件を選びましょう。

戸建て投資がいいです。

戸建ては借り手があります。

家賃をまず調べましょう。

家賃の年間収益を20%で割りましょう。

それが指し値です。

鬼の指し値といいます。

狙いは、遠くのオーナーが年取って、

子供がいる都会の

介護施設に入居して、

子供が田舎の戸建てを売りたいケース。

もう戸建ては維持管理が面倒なんで、

結構指し値が通りやすいです。

東京の周りは圏央道の回りですね。

横須賀もいいようですよ。

さいたまもいいですね。

 

サラリーマンのまま不動産投資を起業しましょう。

借金は、日本政策金融公庫でかりましょう。

15年は借りられます。

一度日本政策金融公庫に相談してみましょう。

最初は200万円くらいから始めて、

借入金も同額は借りてみましょう。

そして、

 

借入金の返済比率は、

50%を狙いましょう。

儲けを40%にして、

10%はリフォーム代分です。

購入価格とリフォーム代金を計算して、

20%で割り戻すと年間賃料総額があります。

 

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