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不動産は物件力であり、１物件は１事業である
不動産の物件力とは何か？
立地
都内なのか、郊外なのか。大阪なのか。福岡なのか。日本なのか。カルフォルニアなのか。
ドバイなのか。マレーシアなのか。
間取り
ベット数がいくつあるか。ワンルームなのか。１LDKなのか。２LDKなのか。
階層
タワマンなら、低層界なのか。高層階なのか。
平家戸建てなのか。
３階建戸建てなのか。
デベロッパー
三井不動産なのか。東急不動産なのか。住友不動産なのか。
野村不動産なのか。いろいろありますね。
価格
２０００万円なのか。５０００万円なのか。億を超えるか。
状態
新築なのか。１９８１年前なのか後なのか。
築年数
戸建ては６０年なのか。マンションなら１００年なのか。
方角
北向きなのか。東南の角地なのか。
内装
古屋をどうリホームするか。
外観
和風なのか。洋装なのか。
国力
日本に投資するのか。アメリカのカルフォルニアに投資するか。
マレーシアに投資するか。
マーケット
売り買いのボルームはどうか。
人気物件か。地方の別荘で空き家で買い手がないか。
賃貸
貸す時の賃料はどうか。
以上が物件力を構成する。
たとえば物件を５件あるとしよう
それで不動産をたとえば５件持っているとしよう。
新築戸建て、古屋戸建て、新築マンション、中古マンションなど。
それぞれの物件は相互作用はない。１物件１事業と見た方がいい。
法人を分けて保有する方法もある。
不動産は立地が大事ですね。
長年の経験では不動産はインフレヘッジになる
テルの経験では、１９９０年までのインフレの時期が終わり、そこから３０年デフレが続いた。
だから、１９８８年にあるマンションは当時８０００万円だったのが今は５０００万円程度だそうです。
これは、１９８８年はバブルの頂点であり、テルもこの時は自宅を買わず、借りました。
不動産を買うならリーマンショックの時ですね。
つまりデフレには不動産はあまりよくないです。
インフレ時には不動産はいいです。
ウクライナとロシアの争いがきっかけで石油や船賃が暴騰しました。
様子を見ると解決は不可能で長引きそうですね。
そおうなると、いよいよインフレの３０年が始まりましたね。
そこで不動産投資を始めましょう。
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おすすめ本
大インフレ時代！日本株が強い
不動産も株もインフレ時代なら買いですね。
これは３０年ぶりの強気です。