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おすすめ戸建賃貸のメリットとデメリット
以前からニーズより供給が少なく、安定した入居率を確保していた、戸建賃貸が、
コロナ禍の中で、より一層の注目が集まっています。
集合住宅より接触が少ないだけでなく、
テレワークの普及や外出自粛などにより、
在宅時間の長期化により、騒音問題を意識する人が増えたからでしょう。
オーナーの目線からみた戸建賃貸のメリットとデメリット
戸建て賃貸がアパートと比較して良い点
１）ニーズが高い上に、競合物件が少ないので、入居付けがしやすい
２）騒音などの近隣問題が少なく、長期入居の傾向が強いので、管理の手間がかからない
３）複数棟立てやすいので、相続などのときに分割しやすい
４）建築費がやすく初期費用が少ない
戸建て賃貸がアパートと比較してデメリット
１）満室を前提としたケースでは、賃料が少ない
２）入居対象がファミリー層に限定される
３）空き家になると収入がゼロになる
投資家目線から見た戸建て賃貸
１）戸建てはたくさん余っていて投資家にとっては安く購入できるのです
２）だから利回りがいいのですし、将来値上がりも期待できます
３）解体費がアパートやマンションより安いので、更地にして土地だけで売りやすくできる
４）需要に比較して供給が少ないので、空室の心配が少ない
５）いったん入居したら長く入ってくれるのです。理由は家族がはいるので子供がいると学校区の関係で移動できないのです
６）立地のハンデが少ない。理由は駅から遠くても需要があるのです。家族にとっては住環境が大事なので、
お父さんが我慢すればいいだけなんですね。
７）管理の手間がかからないのです。アパート・マンションのように共用部分がないです。
８）戸建ては連棟でつくれるので相続対策に分割できるのです。
９）戸建てには部屋がたくさんあるので、シェアハウスや民泊やグループホームなどに転用可能なんです。
借りて住むときの戸建賃貸のメリット
１）子供がいると騒音が気にならない
２）持ち家のように住めるのでガーデニングなどできます
３）ペットも飼える
４）部屋が多く静かなので在宅ワークに最適
５）駐車場がセットなので駐車に困らない
６）物置もおける
戸建賃貸のデメリット
１）戸建て賃貸に貸すので、空き家になるとゼロになります。
２）築古の戸建て賃貸の場合は、ある程度のリフォームの知識が必要でしょう。
３）古い戸建ては、旧耐震の物件なので、耐震診断や耐震工事の費用がかかることです。
４）崖の近くですと急傾斜警戒区域に注意（ハザードマップを参照）
５）海の近くでは津波災害警戒区域に注意（ハザードマップを参照）
６）河川の近くでは洪水警戒区域などに注意（ハザードマップを参照）
参考図書
もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法