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毎月５万円のアルバイトをやるより、５万円入ってくる仕組みづくり
毎月５万円のアルバイトをやるより、
毎月継続して５万円が入ってくる、
仕組みづくりを考えましょう。
１）転売
２）ブログ
３）YouTube
４）不動産賃貸投資
この中で、
何がいちばんいいか？
テルの見解を、
述べたいと思います。
テルの仕組み化の見解は？
１）転売
物を売ってたのは、
遺品の整理で、
骨董屋やリサイクル屋、
メルカリで本などを売った。
メルカリは儲かる。
ただ商売ではできない。
ヤフオクは商売ではできる。
ブックオフや、
ハードオフや、
ドンキやヤマダ電機などで、
商品を買って、
AmazonFBAやヤフオクで売る。
資金繰りは、
楽天カードを使う。
Amazonやヤフオクで売っても、
買った値段より、
売る値段が下がるリスクが大きい。
儲からないと思う。
やり方を売って、
稼ぐ方法はあるだろうが、
できないとだめでしょ。
２）ブログ
テルは、
ブログを初めて３年。
記事はすでに６５０を超えた。
（２０２１年７月で７５０を超えた）
グーグル・アドセンス
楽天アフィリエイト
Amazonアソシエイツ
A8ネット
でアフィリエイトをやったよ。
アフィリエイトをやってるけど、
ゼロから１にはなった。
でもそう儲からない。
アクセスがポイントだが、
これがなかなか伸びない。
A8ネットは売れない。
文章力というけど無理だね。
お金になるのは、
自己アフィリエイトだけ。
カード
FX講座
銀行口座
証券口座
これで１５万円稼いだけど、
一度だけ。
仕事がなければ、
暇つぶしに最高です。
※SEOが大事です。
グーグルで1ページ目になること。
３）YouTube
YouTubeは基本は、
ブログを、
クイックタイムで全画面録画して、
ピンマイクで声を入れてね、
一気にしゃべる。
編集はしない。
テルのビジネス大学という分野でね。（２０２１年では資産運用大学）
内容は、
就職、
不動産投資、
株式投資、
ブログYouTube、
転売など。
ビジネス大学は、
分野がアクセスが集まりにくい。
釣りや、
キャンプや、
エンターテイメントなどの
人気に出やすい分野がいいのかも。
続かないとだめだからね。
自分の得意分野をやるのが、
継続する秘訣。
いまは１８０登録ですが、（２０２１年７月で２６０）
１０００登録にならないと
マネタイズできないです。
仕事がなければ、
暇つぶしに最高です。
※アクセスはブログとYouTubeは違うようです。
ブログはSEOでアクセスがゲットですが、
YouTubeはどうも人気YouTuberと同じテーマでないと
だめなようです。（広告費使うと違うのかはやってみたいですね）
４）不動産賃貸投資
テルは、
不動産は、
いままで自宅を３度買った。
２７歳ころに都内の３DKのマンションを購入。
５年後に売却。
３４歳ころ、
郊外の３LDKのマンションを購入。
５年後に売却。
現在は、
郊外の古屋を賃貸にして、
投資しています。
こちらは、
賃貸の３年分の修繕費を投資して、
月額１２万円をゲットしてます。
月５万円入ってくる仕組みづくり
皆さんにオススメは、
月５万円入ってくる賃貸不動産投資です。
１０００万円を投資して年６％の投資なら、
賃料は年間６０万円で、
毎月５万円がはいってきます。
ここで問題は、賃料相場をチェックすることです。
遠い田舎の物件で見ないで買うと、失敗します。
できれば、
住んでる近くの知っている地域の場所で、
探しましょう。
賃貸相場や、
空き室状況をチェックしよう。
（賃貸収入シュミレーション）
１）自己資金が ２００万円
２）諸経費 １００万円
２）借入金 ８００万円
３）金利３％ ２５年
４）賃料収入 ６０万円
５）支払金利 ２４万円
６）自己資金 ３００万円で６０万円ー２４万円＝３６万円で利回りは１２％
７）元利均等返済を入れると ６０万円ー４５．５万円＝１４.５万円で実質４.８３％
８）返済が進んで自分に信用力がでると、金利は１．２％になると
元金均等返済は３７万円となり６０万円ー３７万円＝２３万円となり
利回りは７．６６％になります。
借り入れ銀行は複数から借りて金利を競争させましょう。
最終的には２５年後には残債がゼロになり
賃料収入は年に６０万円まるまるはいる。