【５分で理解】ここで改めて自宅投資という考え方

自宅投資という考え方

自宅を買うと、

すぐに陳腐化するとか。

新築買うと、

すぐに３０％は価値はさがると、

よく言われます。

そうでしょうか。

ぼくは、

今までマンションですが、

４戸購入し２戸売りました。

いずれも儲かりました。

もちろん、

人口が増えていて、

経済の良かったと言うでしょう。

でも、

９０年から２５年は、

不動産がだめな時期もありました。

自宅を買う条件とは

１）タイミングがあると思います

実際１９９０年から２５年間はデフレで

買うと損したと思います。

２）上がるエリアがあると思います。

それは首都圏なら２３区とか

地方都市でも人口の集まる都心とか。

３）駅の近くがいいでしょう

これからは、

郊外や駅から遠いいところは

難しいです。

４）大型のマンションがいいでしょう

５）富裕層が購入するタワーマンションはいいでしょう

６）不況のときに買いましょう

税制が応援する自宅不動産

自宅不動産のいいところは、

税制が充実してることです。

１）住宅ローン控除が適用されます。

２）１％の金利相当額を所得から控除してくれます。

３）年間４０万円　最大１３年続きます

４）自宅は自分で住むことも出来るし

貸すこともできます。

５）儲かったら譲渡税の優遇があります。

一人３０００万円までは控除されます。

夫婦共有なら合計６０００万円に控除もあります。

銀行員や外資系などのパワーカップルが購入し

税金を節約して所得税還付をうけるのがいいでしょう。

※此のブログは２０１９年９月に書きました。

その後、コロ助騒ぎで、

郊外に行く流れがでています。

内容が変わっている可能性が

あるので、ご自分で調べてください。

 

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