１５年後に資産を２億円超え〜誰でもできる

Contents

１）まずは５００万円の預金を作る

２）３０００万円のアパートを買う

３）頭金５００万円で利回り８％の物件を探す。

４）アパートローンを２５年ローンで２５００万円借りる

１）年間収入は利回り８％なので収入２４０万円

２）事業用ローンの支払は年間１００万円

３）雑費は４０万円

４）年間利益１００万円

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５年後にまた一棟アパートを建てる

同じことを繰り返します。

５年後には２棟になります。１０年後には

１）一棟目が５年後に５００万円生む。１０年後のまた５００万円を生む。１５年後に５００万円を生む。

２）５００万円貯まれば同じように一棟目と同じアパートを購入する。

１５年後にやめると全部で８棟のアパートができる。

この時点で８棟で３０００万円✕８＝２億４千万円ですね。

もちろん借金はあります。

１５年後には、ローン残債はまだあるけどね。

２５年後には一棟目はローン完済。

１）オーナーは現地に行き、自分が住めるかどうかの視点でよく考える。戸建て賃貸は貸しやすい。

２）都内の利回りは４％なので８％を探すには１００万都市や首都圏郊外だろうね。

３）アパートは投資家にしか売れない。古屋戸建ては売りやすい。

４）賃貸管理が面倒。クレーム処理してくれる業者を探す。

５）修理をやってくれる工務店を探す

６）３０歳で始めると６０歳の定年後には、ローン残債はなくなるでしょうね。

古くなって更地で売ることもあるでしょう。サラリーマンを継続するほうがいいです。

理由は銀行からの信用があります。

１５年後に２億円超えって言いましたが、１０００人に話してやるひとは一人です。

誰だと思います。それはプロスポーツ選手だそうです。それはお金はあるけど、怪我で

だめになることもあるのでやるのです。

８０年代の不動産バブルで、不動産投資した野球の選手がそのご苦労した話もあるのです。

だからタイミングは重要です。金利が上がったら借金は苦しくなるし、

不動産価格も下がるかもしれません。まあリスクはあるけど投資はリスクがあるから利益も出るのです。