Contents
持ち家派と賃貸派のメリットとデメリットを詳しく教えて？
持ち家のメリット
- 自分の家なので自由にリフォームやDIYができる
- 家賃を払う必要がないので、毎月の出費が抑えられる
- 住宅ローンを完済すれば、資産になる
- 子供や孫に残すことができる
- 転勤や転職をしても、住み続けることができる
持ち家のデメリット
- 住宅ローンを借りるために、頭金を用意する必要がある
- 住宅ローンの返済が大きな負担になる
- 固定資産税や都市計画税などの税金がかかる
- 修繕費やメンテナンス費がかかる
- 災害などのリスクがある
賃貸のメリット
- 初期費用が抑えられる
- 住宅ローンを借りる必要がないので、リスクが少ない
- 修繕費やメンテナンス費がかからない
- 災害などのリスクが少ない
- 転勤や転職をしても、すぐに引っ越しができる
賃貸のデメリット
- 家賃を払い続ける必要がある
- 自分の家ではないので、自由にリフォームやDIYができない
- 子供や孫に残すことができない
持ち家と賃貸、どちらがよいかは、ライフスタイルや好みによって異なります。
将来のライフプランを明確にしてから、どちらを選択するかを決めるとよいでしょう。
高齢者は賃貸物件で入居拒否される
高齢者の４分の１は賃貸物件で入居が拒否されるという。
１）連帯保証人が見つからない
２）家賃債務保証会社の審査に落ちる比率
３０歳代から４０歳代 ２５％
６０歳代 ５０％
７０歳代 ７５％
入居拒否の理由
１）経済的理由
高齢者は収入は年金だけで、貯蓄を取り崩すのが通例だから、
貸す側では、将来、貯蓄がそこを尽きると、
家賃の支払いがストップされると、警戒されるのである。
２）孤独死
高齢者は、健康面でも不安を抱えている人が多いので、
入居時は元気でも、知らないうちに、部屋の中で孤独死する可能性があると貸す側は
心配するのです。
孤独死には、高額な特殊清掃業者に依頼する必要がありますが、費用も相続人がいないと
大家さんの負担になるのです。
残留物の撤去も数十万円となるのです。
高齢者による奇行や認知症などの問題もあるようですね。
事故物件になると貸せなくなるのですね。
資産価値も下がりますね。
高齢者はどこで賃貸物件を探すべきか？
１）公営住宅に入居
入居は可能ですが、抽選でなかなか当たらない可能性もありますね。
２）民間住宅に入居
供給量が少なく、入居が難しいですね。
それと夫婦で借りるのが原則なので、ひとり暮らしの老人はむずかしいですね。
３）サービス付き高齢者住宅
一人でも夫婦でも入れますね。
孤独死の心配はありませんが、
これは富裕層でないと借りるのは難しいですね。
例としては、
家賃１０万円、管理費５万円、食費３万円、介護費１０万円などです。
年金収入が月２８万円あればいいですが、ない人は自宅を売って入るのでしょうね。
４）セーフティネット住宅
セーフティネット住宅法で規定された住宅です。
低所得の高齢者や一人様の老人でも拒否されません。
入居相談や見守りサービスを提供してくれます。
デメリット
対象物件が少ない
部屋が狭い、築年数が古い、駅から遠い
キッチン、バス、トイレが共同
探す方法
こちらのホームページから探しましょう。