大家さんになるならまずは法人を作ろう

個人の所得税では800万円から900万円を超えてくると

法人の方が税金は少なくて済む。

中小の法人になると所得が400万円以下で実効税率26%。

800万円超えると34%の実効税率。

なので法人を作ろう。

詳しくはお抱え税理士に相談しよう。

 

法人化するメリット

法人を作ると大家としての自覚ができる。

法人は個人より税率がやすい。

給与所得として親族に分散できる。

 

法人は経費が認められるし

キャッシュフロー経営をやる大家さんになるなら

最初から税理士さんと相談し法人にしたほうがいい。

 

時間の経過で大家として資産を

徐々に増えていくでしょう。

 

そのうち相続のときには

子供には株で譲ればいい。

後で法人に切り替えるよりいい。

 

新設法人に融資はつくのか

もちろん融資は得られるけど

最初は個人としての信用が必要。

最初は現金を貯めよう。

 

なので最初のうちは戸建て賃貸投資をやろう。

ためた数百万円ていどで始めよう。

物件情報は健美家やアットホームや不動産ジャパンで探そう。

 

最初は安い戸建て賃貸投資を

3つまでは現金で買おう。

キャッシュフローを回せる。

 

4つ目の不動産投資から融資を本格てきに

検討すればいいと思う。

 

日本政策金融公庫なら

若者でも

女性でも

シニアでも

大家事業の起業資金を借りればいいと思う。

 

君も検討しよう。

 

法人化について

 

ただし

法人化には費用がかかります。

以下は目安ですね。

 

1)設立費用  10万円から25万円

2)税理士顧問料 月に2万円 年に24万円 年商1000万円以下 (目安です)

3)赤字の税金  法人住民税 7万円

4)交際費上限  800万円

5)家族に給料を払える

 

物販の個人事業主が法人成りになるときは

年商600万円で所得が300万円からが目安でしょう。

(経費が300万円として)

 

年商800万円までなら15%が所得税だからね。

 

詳しくはお抱え税理士に相談を願います。

 

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

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