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大家さんになるならまずは法人を作ろう
個人の所得税では、
８００万円から９００万円を超えてくると、
法人の方が税金は少なくて済む。
中小の法人になると、
所得が４００万円以下で実効税率２６％。
８００万円超えると３４％の実効税率。
なので、
法人を作ろう。
詳しくは、
お抱え税理士に相談しよう。
法人化するメリット
法人を作ると、
大家としての自覚ができる。
法人は、
個人より税率がやすい。
給与所得として、
親族に分散できる。
法人は、
経費が認められるし
キャッシュフロー経営をやる大家さんになるなら、
最初から、
税理士さんと相談し、
法人にしたほうがいい。
時間の経過で、
大家として資産が、
徐々に増えていくでしょう。
そのうち、
相続のときには、
子供には株で譲ればいい。
後で法人に切り替えるよりいい。
新設法人に融資はつくのか
もちろん、
融資は得られるけど、
最初は、
個人としての信用が必要。
最初は、
現金を貯めよう。
なので、
最初のうちは、
戸建て賃貸投資をやろう。
ためた数百万円ていどで、
始めよう。
物件情報は、
健美家やアットホームや不動産ジャパンで探そう。
最初は、
安い戸建て賃貸投資を、
３つまでは現金で買おう。
キャッシュフローを回せる。
４つ目の不動産投資から、
融資を本格てきに
検討すればいいと思う。
日本政策金融公庫なら
若者でも
女性でも
シニアでも
大家事業の起業資金を借りればいいと思う。
君も検討しよう。
法人化について
ただし
法人化には費用がかかります。
以下は目安ですね。
１）設立費用 １０万円から２５万円
２）税理士顧問料 月に２万円 年に２４万円 年商１０００万円以下 （目安です）
３）赤字の税金 法人住民税 ７万円
４）交際費上限 ８００万円
５）家族に給料を払える
物販の個人事業主が、
法人成りになるときは、
年商６００万円で、
所得が３００万円からが目安でしょう。
（経費が３００万円として）
年商８００万円までなら、
１５％が所得税だからね。
詳しくは、
お抱え税理士に相談を願います。
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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で
コンスタントに稼いでいます。
労働しないで稼いでいます。
この給与、不動産投資、証券投資、
アフィリエイトで不労所得を稼ぐ
４つの財布で行きていく情報を発信
して行くことを目指しています。
大学で宅建の資格を取り、大学院で
ケインズから金融を教えてもらい、
不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。
大学時代には欧州一周を見てまいりました。
アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。
留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。
留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。
ブラジル銀行の友達ができました。
メキシコの友人は元大統領の子息でした。
帰国後に２７歳で初めて大手の不動産会社の
流通子会社に７年務めました。
そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス
の土地を見に行きました。
そこでリートをやるために大手証券に
転職。
８５年のプラザ合意以降の円高局面で
不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。
その後商社系のネット企業に入社。
不動産の知識が役立ちました。
現在は、定年後に派遣に行きながら
戸建て賃貸収入、証券への投資、
ブログアフィリエイトを始めて
年金、不動産投資、証券投資、
で４つの財布を作りました。
小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、
夏は別荘ぐらしでした。
小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ
印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。
そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。