借家するときの基本は

1)時期を選ぶ

多忙期である2月や3月

9月から11月は避けると

借り手に有利。

借家でかかる費用は?

借家でかかる費用は

1)家賃  これは相場だよね。

2)敷金  これは一ヶ月くらいかな。

      ゼロ物件もあるようだね。

 

3)礼金  これも一ヶ月かな。ゼロもあるよね。

      地域性があるようだね。

4)仲介手数料 一ヶ月だね。

        ものによっては0.5ヶ月もある。

 

5)保証会社加入料 

  家主はこれで変な借り手を排除できる。

  家賃の半額が相場のようだね。

  保証会社があれば

  滞納された家賃は、保証会社が大家さんに支払います。

6)火災保険

  最初はオススメのでしょうがないけど

  高いので後で変えちゃえばいい。

 

フリーレントを提案してみよう

フリーレントをダメもとで依頼する。

空室が多ければ通ることもある。

 

不動産屋にはくれぐれも注意

不動産屋は人の資産でもうけようとするので

注意だね。

 

国土交通省の賃貸ガイドラインとは

賃貸をして出ていくときの原状回復のガイドラインだよ。

資料はこれだよ。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

 

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賃料下げ交渉の是非

2年に一度賃貸契約を更新でしょうけど

周囲の賃料を調べて自分ところが高かったり

空き家が多くあるなら

ダメ元で家賃の下げをお願いすることもありですね。

もちろん出ていくと

探す手間と費用がかかるので安易には出来ないですが。

周りに比べて自分の家賃が高く2年単位で

安いところに移るメリットがあれば

大家さんに不動産屋さんを通じて言うのはいい場合もあります。

大家さんにとって家賃を下げることは

家主のとり

借り手が出ていくと

1)空室期間ができる 

  通常2ヶ月から6ヶ月

2)リホーム費用が10万円かかる

3)新規募集のための広告料が1ヶ月から2ヶ月分かかる

4)結局総額40万円から50万円余計にかかる。

以上を考慮すると家主は賃料を下げてくれることもありうる

でしょう。

結局値下げ交渉できるかは

周りの賃料相場と自分の家の賃料との差とか

人気の動向が次第でしょう。

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

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It is a philosophy that lives enjoying living happily.

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