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好きを仕事をすることはできない
好きな仕事をすればいいのか。
違いますね。
多くの人が、
今の仕事は、
好きなことではありませんね。
それでもサラリーマンやるのは、
１）収入が安定しています
２）成績悪くても給料はもらえます
３）社会保険も厚生施設もあります
不動産投資が脱サラに最適です
好きなことをやりたいなら、
まず不動産投資を初めて、
キャッシュフローが５００万円になったら、
脱サラできますし、
好きなこともできます。
不動産投資なら、
１）誰でもできます
再現性があるということですね。
主婦、
サラリーマン、
フリーランスだれでもです。
これは、
経験上もそうだと思います。
２）大家でやるには宅建も必要ありません
不動産仲介やるには、
宅建が必要ですけど、
大家には、
宅建は必須ではありません。
主婦でも、
フリーターでも、
できます。
３）最低５００万円は預金しましょう
最初は、
信用がないと、
銀行融資が使えないので、
５００万円は預金して、
節約して貯めましょう。
天引き預金で、
年間１００万円なら、
５年で貯められる。
４）１０年から１５年かかれば脱サラも可能です
年間５００万円のキャッシュフローは、
１０年から１５年で、
レバレッジを掛けすぎなければ、
確保が可能です。
そうすれば、
脱サラはできますね。
５）不動産投資は所得税の節税になります
不動産投資が、
所得税の節税になるは、
建物が原価償却資産だからです。
毎月一定の経費が、
計上できます。
なので、
サラリーマンは税金が戻ってきます。
その節約分が、
不動産投資の資金になります。
６）不動産投資はリスクが低い
大不況になっても、
売上が家賃収入なので、
突然家賃が半分になったり、
ゼロになったりしない。
誰がやっても、
売上は安定しやすいのですね。
７）空室が出たときのリーシングのスキルは必要です
でも、
空き室が出ることがありますが、
その時に、
お客を入れるためのスキルが必要ですね。
８）住宅ローンを銀行の積算評価額以内に抑えれば安全です
不動産投資で一番いいのは、
万が一失敗しても、
売却すれば、
借金は残りませんね。
９）労働時間が少なく脱サラしても好きなことができます
週休３日が、
不動産投資なら週休５日になります。
本当に不動産投資は、
労働時間が少ないです。
テルも、
現在古屋賃貸投資していますけど、
手間がかかるのは、
台風のときですね。
※株は相場が空いているときは自由な時間が持てません。
１０）不動産投資は仕組み化して不労所得にできます
不動産投資は、
お抱え工務店、
お抱え仲介屋、
お抱え税理士を
うまく使うと、
管理は仕組み化できます。
１１）不動産投資には勉強が必要です
一番大事位なのは、
ノウハウの勉強です。
世間の不動産ブームに浮かれて、
初めてなのに、
うっかり手を出すと、
危険でもあります。
例えば、
新築アパート
新築ワンルーム
などに手を出さないことですね。
利益がいっぱい乗ってますね。
不動産に必要な勉強とは
１）税務
２）ファイナンス
銀行から、
ローンを借りることですね。
信用金庫が、
借りやすいですね。
日本政策投資銀行も検討しましょう。→日本政策金融公庫だった。
３）賃貸管理
お抱えの仲介業者さんを作りましょう。
テルはお抱え工務店に、
紹介してもらいました。
４）客付け
これは大変です。
テルは工務店に紹介してもらいました。
５）リホーム
お抱え工務店にお願いしましょう。
６）法人化ノウハウ
お抱え税理士に相談しましょう。
７）物件の検索方法
これが一番むずかしいですね。
８）買い方
頭金をどう入れて、
ローンをどのくらい借りるか？
難しいですね。
親の戸建てや、
マンションを直して貸すのがいいです。
などです。
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