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アパートを買ってタダで住む不動産投資に注目
前には、
賃貸併用住宅をとりあげたよね。
賃貸住宅を併用させれば、
低金利の住宅ローンが使える。
でも賃貸住宅が、
空いたら賃料が一気にゼロです。
そこで、
アイデアがあります。
古い木造アパートで、
部屋が6室あるアパートを買いましょう。
そして、
テナントが入りにくい、
一階のうちの2戸を一部屋に改装して、
そこを、
自宅にして住むという
裏技です。
それでは、
シュミレーションをしてみましょう。
楽待でさがすと、
あった横須賀市の1棟を例にしてみましょう。
賃料は想定で一室4万7千円
木造2階建て
2Kが6室
賃料は想定で一室4万7千円
年間総賃料は338万4千円
価格は2880万円
表面利回りは11%
収益シュミレーション 2戸をつなげて自宅にする
家賃収入:4万7千円✕4室=月18万8千円
自己資金:380万円
借入金 2500万円
利率 2%
借入期間 15年
ローン返済額 月16万円
リホーム代金 200万円
自己資金は合計で580万円となりますね。
自分で、
2880万円に自宅を購入して、
35年ローンになるでしょう。
アパートの1階を回収する裏技なら、
15年で返却できます。
なにより、
そのローンは入居者が払ってくれるのです。
しかも、ローン支払いを終わって、
家族が増えたら、
そこを貸して、
大きな家に引っ越しましょう。
ワンルームに、
3DKの間取りができると、
周りのアパートとの
差別化ができます。
これなら早期退職の人や、
相続でお金の入った人や、
古屋を相続して人が売って得たお金を、
投資するには最高でしょう。
フランチャイズや、
毎月分配型投信の高金利通貨のコラボに、
はまらないうちに、
このアパート投資を検討しましょう。
ポイントは、
お抱え不動産屋
お抱え工務店
お抱え税理士
などが強い味方になるでしょう。
このケースのメリット・デメリット
メリット
1)賃貸戸数が増えて空室リスクが減る
2)短期でローンを終えれる
3)住宅ローン分は別に貯蓄ができる
4)大家で減価償却や青色申告で節税ができる→貯蓄が増える
デメリット
1)賃貸部分が多いいので住宅ローンは使えない
2)アパートローンだと金利が高い
3)自宅は人気のない一階部分になる
このパターンに向かない人
テナントと一緒に住みたくない人
でもね、
これを嫌がっていては、
お金持ちにはなれないよ。
テルもリストラにあったときに、
アパートに引っ越して、
節約をすることと、
アパートでの住まいを体験して、
将来のアパート投資に役立てようとした経験があります。
様奥の反対で実現しませんでした。
それと、
このスキームで節約できるお金を貯金して、
テルがおすすめする、
米国のQQQやVOOに毎月5万円から10万円
をネット証券で積み立てれば、
資産運用にもなりますよ。
このスキームで、
是非お金持ちになってください。