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あなたの空き家をどう活用するか？
シニアになって、
親から相続した首都圏の郊外の一戸建て、
公団のマンション、
民間のマンションをどう活用するか？
１）管理が大変
空き家は、
維持管理が大変です。
貸すか、
売るか、
どうするか？
売るにしても、
貸すのにしても
いろいろ面倒なことがあります。
２）遺品整理をどうするか
遺品の整理が大変です。
そのほか、
庭の清掃とか植栽のカットとか。
遺品整理は手順があります。
３）骨董屋を呼ぶ
まずは、
骨董屋さんに来てもらおう。
リサイクルより、
高く買い取ってくれます。
４）メルカリやヤフオクで売る
骨董屋に売ったあとは、
メルカリや、
ヤフオクに出品しましょう。
５）ワットマンなどリサイクルに売る
その次は、
ワットマンに売りましょう。
ピアノは、
ピアノ屋さんがいいです。
そして最後は、
家具などの残留物は、
撤去屋などに依頼しましょう。
完全に空き家になったら、
６）賃貸するなら相場を調べよ
家を貸すなら、
賃貸仲介屋に相場を聞きましょう。
修理して貸すなら、
知り合いの工務店に、
依頼しましょう。
賃貸料の三年分が修理代の目安です。
７）売却なら複数の大手企業に相見積を取ろう
売る時は、
首都圏なら、
大手の三井リハウスや、
住友不動産販売や、
東急リバブルの三社に、
相見積もり取りましょう。
専属にしないと、
本気を出さないと言います。
しかし、専属にすると、
囲い込みと言って、
本気で、
営業しないこともあるようです。
８）買取業者に買わせることもある
なかなか、
買い主を紹介せず、
買取業者に買わせて、
両手手数料と、
販売時の、
両手手数料の、
ダブル狙いもあるようですね。
９）解体費用を値引くと契約が決まることもある
戸建ては、
解体費用を値引きすると
買ってくれるケースもあります。
解体費用は、２５０万円くらいです。
残留物撤去は５０万円くらいです。
ヤフオクや、
メルカリや、
リサイクルショップを有効活用して、
費用を節約すると、
遺品整理の売上と、
残留物撤去費用が
うまくいけば、
トントンになることもありますね。
家を賃貸に出すときに注意すること
貸す場合は、
お抱え工務店、
お抱え仲介屋、
お抱え税理士が必要です。
貸すときに心配は、
修理しても、
入居者が見つからないことです。
賃貸には勇気が入ります。
不動産を売ったお金をどう運用するか？
１）株で運用する
家を売ったときは、
そのお金をどう運用するか？
株にするか？
それは、日本株か米国株か？
１）投資信託にするのか？
投資信託は、ハイイールドやリートにするか。
ドルにするか、トルコリラのような高金利通貨で買うか。
２）投資信託は毎月分配にするのか
投資信託にするとして、毎月分配金にするのか。
分配は受けずに複利で稼ぎぐのか？
米国のインデックス投資信託にするのか。
凡人におすすめできるのは、
QQQやVOOやSPYDですね。
QQQとは、IT関連株を多く組み込んだ，値動きの激しい新興市場の大型株ETFです。
VOOとは、バンガード社が提供する米国株式市場のパフォーマンスを示すS&P500指数への連動を目指すETFです。
SPYDとは、S&P 500という米国の経済を代表する企業群の中から、特に高配当な銘柄の上位80位までを集めたETFです。
３）買い方は一括化、積立か？
一括で買うか？
積み立てで、ドル平均法にするか、
判断が必要だ。
オススメは、積立投資で、
ドル平均法がいいでしょう。