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不動産投資は素人では勝てないので本で一年は勉強せよ

不動産は魑魅魍魎の世界なので、

素人が無知のままで、

船を漕ぎ出すと失敗は確定だ。

それくらい、不動産投資業界は甘い世界ではない。

テルは、学生時代に宅建を取って、

三井系の不動産会社で代理店管理を

やっているので、不動産仲介の世界は

よく知ってる。

そこで不動産投資をやるなら

おすすめは、一年間は本を読んで勉強してほしい。

 

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どんな本がいいのか

テルがおすすめする不動産投資本は、

次のような本です。

1)もう、アパート投資はするな!利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法 

この本は浦田健さんの本です。

戸建ての賃貸投資は、駅から20分でも

駐車場が二台入れば借りてはいますね。

そして、一度借りると、大学に入るまで長期で借りてくれるので

中の修理費が節約できますね。戸建ては台風に弱いですが、

火災保険でなんとか対応可能です。

 

2)年金は自分でつくれ!

須田忠雄氏の本です。

カチタスの前進の「やすらぎ」を設立。

古屋投資の最初にカチタスで買うのはいいかも。

3)300万円で大家になって地方でブラブラ暮らす法 

北海道の近郊で古戸建て投資をやっている

加藤ひろゆき氏の投資本です。

地方の首都の郊外を狙うのがポイント。

 

 

4)まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

もふもふ不動産さんがこの本を読んで

楽待で静岡のアパートを二棟買ったのね。

 

5)ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する

埼玉の田舎のおばちゃん大家の投資術です。

さいたま地区で投資するには参考になりますね。

 

 

6)正直不動産 (ビッグコミックス)

プロの不動産屋さんも読んで納得、プロの業を

全部披露する。おすすめです。

 

7)常識破りの「空き家不動産」投資術 

ボロ屋のオーナーを説得して安く借りて貸す。

賃料がやすいので修理はしないで借り主に任せる。

いいのはわかるけど、素人にはむずいかもですね。

借りては生活保護のひととかですね。

コロナ大不況で借りては増えるかもですね。

8)1人デベロッパーの勝ちパターンに学べ! 弁護士が実践する不動産投資最強戦略

弁護士の堀鉄平氏の本です。

都心の土地を買ってマンションを建築して売るという方式。

儲けは大きいですが、リスクは大きいけど儲けも

半端なく大きいですね。

不動産業者として売ることで譲渡税を防ぐ。

不動産投資の上級編ですね。

 

最初の不動産の手順は

手順はまず、自宅を買いましょう。

そして転勤などでそれを貸してみましょう。

そして次が古家戸建投資です。

それから一棟ものの中古のアパートを買いましょう。

この過程で、

1)お抱え工務店を作りましょう

自宅をまず貸してみましょう。

なぜなら、自宅なら地の利もわかるし、

賃貸の相場もわかるでしょう。

安全ですよね。

古い自宅なら、貸すのには修理が必要です。

ここでお抱え工務店を探しましょう。

修理の実績などで決めましょう。

2)お抱え不動産仲介屋を作りましょう

不動産賃貸は賃貸相場を掴むことが大事なのです。

大手でも郊外の戸建て分譲地は案外盲点があります。

空室が多く、売るのも建築協定でミニ開発用に業者に

売れませんから注意ですね。

 

3)お抱え税理士を作りましょう

不動産投資は、まさに税金との戦いですね。

テルは邱永漢の税金報告で勉強しました。

税法上は法人にするのがいいようです。

不動産投資は家業にすれば、息子さんも中卒でも

食べていけますからね。引きこもらないでいいですよ。

貸家業をやれるなら、高卒でも十分ですし、

起業や独立もできますよ。

家業にするのがいいですね。

 

物件はどこで探すのか

物件はどこで探すか?

 

1)健美家

楽待と同じですね。

2)楽街

もふもふ不動産さんはここで静岡の中古のアパート

買ったらしいです。

3)不動産ジャパン

昔の不動産時代の鑑定士から紹介された検索サイト。

ここで情報端末の倉庫を探して契約できた。

ここはレインズの情報があるという。

 

4)アットホーム

大手の不動産会社や信託銀行系の情報は安心ですよね。

ここのサイトもいいですね。

 

5)地元のお抱えの不動産物件

地元の不動産屋さんが多くの賃貸物件を管理していて、

相続などで売り物が出たときにいい物件がありますね。

 

6)近所を散歩で売り物件看板を見つける

電柱の張り紙は注意が必要ですが、

物件内の立て看板はいいかもですね。

7)カチタスで買うのもいいかも

カチタスのYouTubeを2つ作ったのでご参考まで。

○家主になりたいならカチタスで学ぼう

 

 

 

○初心者には買取依頼も中古戸建の購入もカチタスがオススメ

 

鬼の指値ポイントです

物件を買うときには、鬼の指値をしましょう。

相続で、物件から遠い人は、案外鬼の指値に応じてくれます。

利回りが20%から30%になるまでは無理に買わないほうがいいです。

 

関連ブログ 1

家主の情報源は?

 

関連ブログ

まとめ 不動産投資を考えるときの情報源とは

 

不動産の地雷とは

1)楽待や健美家などの検索サイト

楽待や健美家などの物件の利回りはそのまま信じては

いけません。

2)団地は注意が必要

団地の3階以上は売るとき困ります。

理由はエレベーターがなくシニアは

借りませんし買いません。

3)リゾートマンションに注意

湯沢などのリゾートマンションは空き家が多く

出口戦略で困ります。