不動産投資は、安定した収益性と資産価値の上昇が期待できる魅力的な投資先の1つです。
特に、最近では団地投資が注目を集めており、初心者にもオススメの投資先として注目されています。
団地投資には高い利回りが見込めるというメリットがあり、
不動産投資に興味のある方にとっては、ぜひチェックしていただきたい内容です。
本ブログでは、団地投資の魅力やメリット、注意点などを詳しく解説していきます。
Contents
団地投資で高利回り不動産投資〜初心者にオススメ
郊外で古屋投資をやっているテルです。
宅建をもち、
不動産会社に勤務経験をもって、
２８歳ころに、
都内の新築の２DKのマンションを買って、
５年後に売って利益を上げました。
３５歳の頃に、
転職を前に、
郊外の３LDKの古いマンションを買って、
バブルのピークで売却して、
５００万円ほどの利益を上げました。
現在は、郊外の古い１DKのマンションと、
２LDKの都内のマンションと、
郊外に古屋貸家を保有しています。
この経験を元に、
不動産投資をおすすめしています。
この経験をもとに、
初心者にオススメなのが
団地投資です。
区分マンションは、
一般的には、
利回りは、
都内では６％くらいですが、
これではローンを使うと、
キャッシュフローが残りません。
利回りが低いので、
おすすめできません。
賃貸投資が比較的やりやすくて、
オススメなのが、
団地投資です。
団地の特徴は次のとおり
１）敷地が広いRCの共同住宅
２）築年数が４０年から５０年
３）エレベーターがなく階数は４階から５階
４）広さは４５平米以上
５）バス便で駅から遠い
６）販売価格や賃料も格安物件が多い
団地投資とは
団地投資とは、
安い団地を買って、
改修して貸したり、
転売することを言います。
これが利回りがいいので、
初心者におすすめです。
都内まで一時間の通勤で、
３００万円から８００万円から物件があります。
団地専門業者のホームページでみればわかります。
民間の区分マンションの半分で買えるかもです。
現金で買えるかもですね。
融資も少額なので、
簡単に貸してもらえますね。
日本政策金融公庫の無担保融資枠に当てはまりますよ。
１）融資限度 ２０００万円
２）融資期間 １０年間
３）利息 １．２％
４）担保保証人 必要なし
これはいいでしょ。
団地投資は、
利回りは１３％から１５％になります。
一般の区分マンション投資は、
６％ですので、
２倍の利回りありますね。
団地投資のメリット
１）格安で買えます
価格交渉がやりやすいです。
相続のケースは特にいいです。
８００万円で売られていても、
５００万円で買えることも
あります。
２）購入ニーズや賃貸ニーズが高いです
駅からは遠いいけど、
団地内ですべてが揃っている。
スーパー、
保育園、
学校、
公園、
区民館など揃っている。
親が住んでいると、
子供が戻って来るそうです。
親に子供を見てもらいたいケースや、
親の面倒を見たいケースで、
利害が一致します。
住み慣れた団地ですから、
いいのですね。
３）入居期間が長いです
間取りが２DKや３DKなので、
ファミリー層が借りたり購入したりと、
長く入居します。
４）地震につよく建物が堅固なのです
過去の大地震でも潰れていないそうです。
UR都市機構が発注しており堅固な建物です。
管理はしっかりしています。
UR都市機構でも耐震性はあると言っています。
５）将来に建て替えがあると新築マンションが手に入る
団地は、
その所有する土地の面積が大きいので、
将来建て替えのときには、
新築マンションが
手に入る可能性が高いです。
団地投資のデメリットは
１）管理費や修繕積立金がかかる
月額７万円の家賃に対して、
１．５万円の管理費修繕積立金がかかる感じです。
なので、
安く買うことが必須です。
値段交渉をしましょう。
２）古い建物なので大幅の修理は制限があるようです
団地の階数による金額の目安
一番高いのが２階です。
一階と三階は同額くらい。
４階はさらにやすくなり、
５階が一番安いです。
エレベーターがないので、
年寄りは、
上の階から２階におりてくるのですね。
団地の不動産業者は、
団地専門の会社があります。
３階以上は空き家が多いと、
出口戦略では心配だね。
若い人に売ればいいけどね。
移民が増えれば、
外人さんが買うでしょうけど、
コロ助が落ち着くまでは心配だね。
リスクとリターンについては
自己責任ですね。
※多摩地方の団地を見てきました。
確かに安かったです。
不況では、借り手はあると思います。
（２０２１年８月追加）