テルがいつも言ってる、中卒大家の実例とは

大川護郎さんは、

中卒の姫路の大家さんです。

テルは前から、

中卒でも、

大家と株主はできるよと、

言ってきました。

大川さんは、

親が倒産されて、

極貧だったそうです。

そこで、

読売新聞で配達員を、

住み込みでやったそうです。

テルの友人にも、

新聞少年で、

新聞を読んで、勉強して、

高校で、役所に行った努力家でした。

 

大川さんは、

出身は姫路だそうです。

新聞配達は16歳で始めて、

不動産投資は、

23歳から始めたそうです。

不動産は姫路が中心だそうです。

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場所が、

良かったのかもしれません。

姫路の不動産屋さんのYouTubeを見ましたが、

物件の価格と、賃料の利回りで、利回りが比較的高く、

物件価格が安いようですね。

ちょうど、不動産投資に向いた、

場所だったと思いますね。

超都会でもなく、超田舎でもなく。

 

仕方なく、廃墟から始めた不動産投資

最初は、1000万円の年収でも、

銀行で融資がつかないので、

仕方なく、廃墟物件を、

現金で買ったそうです。

あとは、リホームて貸したそうです。

 

それが、うまく行ったのです。

それをきっかけに、

どんどん不動産を増やしていったようです。

一代で、274棟、家賃は年収約43億円。

借金が447億円で金利は約3.2%で、

毎月4億弱を家賃で集めて、

毎月2.3億円借金返してるそうです。

返済率は64%ですね。

 

ワンルームは買わない、ファミリー向けがいい

ワンルームは買わんそうです。

買うのはファミリー向けで、

60平米から70平米の、

広い物件を買うそうです。

平均50平米だそうです。

家賃の平均は7万5千円だそうです。

安く貸すそうです。

姫路だからでしょうね。

 

何故ファミリーがいいのかというと、

ファミリーは、

長く入ってくれるので、

修理費も広告費も少ないのです。

ワンルームは、

二年ごとに出て行かれては、

修理費や広告費の出費が多いからです。

 

最初は戸建てがいい

テルの考えでは、

初心者は、最初は、

できれば戸建てがいいです。

戸建ては貸す人少ないです。

出て行かないので、

売ってしまって、

建て売りになってしまうのです。

マンションの修理は大変です。

戸建ては木造なので、

修理可能なのですね。

人口減では広い一戸建てが需要あり

人口減では、

節約に広い一軒家で、

大家族で暮らすのでしょうね、

給料が下がり、

消費税が20パーセントになると、

大家族でやるしか、

ないでしょうね。

関連事業もできる

規模が大きくなったら、

自動販売機、

太陽光電、コインランドリー、トランクルーム、

倉庫、コインパーキング、

ガス、電気、水道等からの収入が、

年間約4億円あるそうです。

そのほかには、テルの考えですが、

遺品整理や残留物撤去や

解体の仕事もやれますね。

リサイクルショップもやってみましょう。

不動産塾を始めましょう。

ホームページやブログやYouTubeを作りましょう。

メルマガやSNSを始めましょう。

経験を本にも出来ますね。

ちなみの大川さんの本はこれです。

 

融資の獲得がポイント

融資をゲットは、最初が大変です。

しがないサラリーマンで、

融資がつくのでしょうか。

でも、自営業よりサラリーマンの方が、

信用があるのです。

不動産融資は付きます。

 

不動産は物件が担保で来ます。

問題は返済ですから、

家賃相場や満室になるかがポイントですね。

融資は地元の信用金庫に相談しましょう。

 

大川さんは新聞配達の店長で、

初めて廃墟を買った時は、

年収は1000万円は稼いでいたようです。

銀行の融資がつかないので、

現金で、廃墟を買ったそうです。

一度、不動産オーナーになると、

銀行は信用してくれて、

物件を担保に、次の物件も貸してくれる

ようになったそうです。

 

大川さんのようでもなくても、

お抱えの税理士に、

紹介してもらいましょう。

最初なら、

日本政策金融公庫で借りましょう。

連帯保証は、

奥さんにお願いしましょう。

奥様もサラリーマンですといいです。

中卒のあなたも、頑張って、

家主になりましょう。

大川さんは、

リーマンショックで大量に物件を購入したそうです。

バブル崩壊は買いのチャンスですね。

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

 

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

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It is a philosophy that lives enjoying living happily.

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