フロー収入とは

転職でフロー収入を上げたいと、転職するよね。

テルのケースでは、

不動産会社7年。

証券会社7年。

リストラあって、

商社系情報会社17年。

業界を変えることで、

収入を上げるのは、

フロー所得に注目した結果。

これには、テルは気づかなかった。

本当は7年不動産会社にいた経験で、

得られるのは銀行にとって、

不動産投資にとっては、

7年の勤続年数が重要なんだね。

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ストック収入とは

 

不動産投資をやると決めたなら、

7年勤続の会社をやめると、

いくらフロー収入が上がったとしても、

不動産会社から証券会社に行くと、

年収は倍になっても、

銀行から見ると、

信用はゼロになってしまう。

勤続年数は信用につながる。

 

だから、

不動産投資でいちばん大事な、

借入金を依頼するとき、

銀行は、

大事な信用審査をするとき、

長期に会社に務めていることが、

宝になるのです。

 

だから、

不動産投資をするという視点にたてば、

年収が上がるとからと、

転職することはおすすめできないのですね。

 

テルも何度も転職しましたけど、

不動産投資という視点が不足していたと、

反省しています。

28歳の頃、

都内に2DKマンションを購入しました。

5年後に売ってしまったのです。

 

今思えば、貸せばよかったです。

いまでもこのマンションはあります。

 

34歳ころに、

湘南に3LDKのマンションを買いました。

このときも、

5年後に売ってしまいました。

これも貸して於けば良かったと、

反省します。

 

このマンションもいまでも立っています。

不動産投資という観点で、

貸マンション業をやればよかった。

信用を積み上げることを、

ストック収入と呼べるでしょう。

 

誠に残念でした。

貸家を始めたのも、

ずっと後でした。

親からの家を貸家にしました。

戸建ては、

長期で借りてくれていいです。

 

ただ、

古いと台風時には、

いろいろ心配が絶えませんが。

 

会社に、

長期に務めることは、

信用なんですね。

定年まえに、

都内のマンションを買うときにも、

15年勤続だったので、

信用があったので、

頭金が少なかったのですが、

ローンが組めました。

これも信用なんですね。

 

転職は、

うっかりすると、

信用が毀損して、

不動産投資には、

不利になることを、

承知していたほうがいいですね。

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

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