順番が大事ということ

1)新車を400万円で買うなら順番が違う

新車で400万円で車を買ってはだめ。

400万円で古い戸建てを買って貸そう。

貸して入った収入で車のローンを払おう。

7年経過で車も貸家も自分のものになる。

2)自宅を3000万円借金して自宅を買うならそのローンで貸家を買おう

サラリーマンで新築の自宅を買いたくなるでしょ。

その時、ぐっと我慢です。

その3000万円の借りれる信用なら、

300万円の古い戸建てを購入し、貸しましょう。

300万円の戸建てを10軒買おう。

フルローンでも、20%の利回りなら、

50%の返済比率なら、40%は利益で、10%は修理代になる。

賃貸料が5万円なら、年収60万円ですね。

10軒では、売上が600万円、

返済金が300万円、

利益金が240万円。

修理代は60万円だね。

サラリーマンは有利。

銀行に信用ある。

会社に信用があるのだね。

サラリーマンは知らないのよ。

年収240万円の収入で自宅を買うこともできる。

次の不動産投資の原資にもできるよ。

これが順番でしょ。

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ビジネスをやっていればそのキャッシュで不動産投資しよう

商売をやっているなら、入ったキャッシュで不動産投資しよう。

1)FXや株のディーリングで儲けたお金で不動産投資しよう。

2)ブログYouTubeで稼いだお金で不動産投資しよう。

3)転売で儲けたキャッシュなら不動産投資しよう。

4)美容院で稼いだお金を不動産投資に回そう。

個人商店や商人がビジネスで稼ぐいでも銀行からお金が借りられない現実

個人商店や個人ビジネスでは銀行の信用は小さいのよ。

サラリーマンのほうが貸してくれる。

どうしてテルはそう言えるのか。

母方が商人系でね。

祖母もおばも母も美容院経営。商店街でね。

商店は銀行はなかなかお金を課さない。

信金で借りたのだけど、親父が電鉄系不動産サラリーマンだったので

店の設備投資や店の開店改修費用も借りられた。

だから、サラリーマンは、銀行の信用を引っ張って、

不動産投資をやりましょうね。

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

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