絶対にやっては行けない不動産投資

絶対にやってはいけない不動産投資について解説しましょう。

 

1)新築ワンルームマンション

35年ローンと家賃保証がセットになっている。

高額収入がある医者などは、

ローンの赤字を、

医師の所得と合算できるるので、

税金が戻ってくるという。

そして35年経った後は、

私的年金の代わりになるという、

謳い文句で電話営業がきて、

医者は何部屋も買っているようです。

2000万円の物件で利回りが4%くらいが多いようです。

借りるお金の金利が3%くらいですので、

儲けはでませんね。

管理費、固定資産税などを引くとマイナスになります。

買った瞬間に売却価格は1400万円の70%になります。

持ち出しはだめです。

医者は注意しましょう。

 

 

2)新築アパート

タテルという会社がやってますね。

土地を買って、アパート作ると10%は狙いたいですが、

利回りは5%くらいになる。

業者が儲けちゃう。

 

サブリースもだめです。

サブリースは家賃は下げられたり、

解約されます。

 

3)ハウスメーカーで新築アパートはだめ

土地を地主が持っていて新築アパート建てると、

利回りは7%ではだめです。

10%ならいいですけどね。

プレハブは高い。工務店に依頼したほうが安く出来ます。

 

4)お金がないのにフルローンは危険

不動産をフルローンで買うのはだめ。

自己資金がある場合はいいけど、

自己資金がない場合はだめです。

 

5)サブリースはやるな

サブリースを受けても、

どうせ、地元業者に客付けします。

サブリースの15%の手数料が高いです。

不動産投資家になるなら自分で業者に

依頼しましょう。

 

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テルのケースでは

1)新築ワンルームマンション

*テルのケース

テルは新築ワンルームは買ったことはありません。

ワンルームを持っていますが、

中古です。今でも価格は購入時と変わりません。

どうも、大学の一部が都心に戻って行ったので、

売ったようです。

2)新築アパート

*テルのケース

両親がアパートをやっていましたが、

下町だったからか、

不払いの人に手こずらされました。

痛い目にあいました。

 

3)ハウスメーカーで新築アパートはだめ

*テルが聞いたこと

昔の上司が積水で、

アパートやったそうです。

良かったとは聴きましたけど。

相続対策で、

土地は母親のだったようです。

4)お金がないのにフルローンは危険

*テルのケース

フルローンは経験ありません。

自己資金は何度も買いましたが、基本30%が多かったです。

 

5)サブリースはやるな

*テルのケース

晴海のマンションを買おうと検討したときに、

サブリースを提案してもらったですけど、

ご自分で課されたほうがいいですよと言われました。

しっかりした不動産会社ですね。

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

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I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

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