今後の不動産投資の実践方法

1)まずは自宅を買う

都内のタワマンを買う。

共稼ぎで買おう。

5年経過で高くなると、

譲渡利益の20%の税金で済む。

フラット35年ローンなら、

転勤で貸すこともできる。

 

2)郊外の中古の戸建を買う

子供が中学高校になると、

戸建てがいいので、

都内のマンション売って、

郊外の戸建てを買おう。

 

3)親から戸建てを相続する場合。

郊外の戸建てを親から相続すると、

リフォームして貸家にする。

あるいは、

思い切って売って、

都心のワンルーム購入し賃貸投資をしよう。

リフォーム済みの物件を買えばいい。

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法人を作って不動産投資をしよう

親の戸建てを修理して貸すと、

キャッシュフローが出てくる。

親の家を売って、

都内に中古マンションを購入して

貸家をやってもいい。

 

そうするとキャッシュフローがでてくる。

そうすると、

次の不動産投資をしたくなる。

そこで次は、中古の戸建てを買って賃貸に回すか、

中古のマンションを買って賃貸にまわしてはどうでしょうか。

 

日本政策金融公庫で、

不動産起業家の融資借りましょう。

税理士の方に紹介してもらうのがいいようですよ。

アットホームなどのネットで探して

戸建て投資や中古投資をやりましょう。

すでに貸家をやっていれば、

お抱え不動産会社や

お抱え工務店や

お抱え税理士がいるでしょう。

ここでは法人を作って、

不動産投資をやりましょう。

奥さんもお子さんも副社長や専務にして

給料を払いましょう。

買うときには買付証明をだすのですが、

いくらで出すべきでしょう。

できれば利回り20%の物件になるように、

指し値を入れましょう。

まずは物件の賃料を不動産屋に聞いて、

賃料を予想しましょう。

それを年額で予想します。

月額5万円としますと、

総額では60万円でしょ。

これを20%の利回りにするには、

300万円になりますね。

ですから300万円が買付証明の金額になります。

これは修理代も含んだ金額です。

修理代は、物件を内見するとき、

お抱え工務店の人と一緒に見てもらいましょう。

都市ガスの場合には、

プロパンガスの業者に買えると、

キッチンやお風呂を新しくしてくれることも

あるようです。もちろんそこのプロパンガスを

長期で使うことになります。

 

古い戸建ては地方ではありえますけど。

首都圏に近くなるほど利回りは下がりますね。

今は、かなり利回りが低いので、

景気が落ちて不動産の利回りが上がるのを

待つのがいいかもしれません。

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

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