「不労所得」作り方〜君でもできるリーマン篇

 

 

 

サラリーマンのあなたにお送りする

「不労所得」の作り方をご教授します。

 

ぼくの実践から編み出した方法です。

まずは不動産賃貸投資からいきましょう。

 

A・不動産賃貸投資

 

1)まずはリーマンになろう

最初はサラリーマンになりましょう。

大卒でなくても大丈夫。

できるだけ大手の会社を狙いましょう。

 

子会社でも孫会社でも下請けでも

代理店でもいいです。

ネームバリューが大事です。

 

理由は銀行さんから信用を得るためです。

信用があれば将来の不動産投資のときに

お金を借りやすいからです。

 

 

 

2)まずは貸せそうな住宅を買おう

 

まずは将来貸せそうな場所の不動産を買いましょう。

住宅ローンで買いましょう。

十年は持ってください。

 

十年持てローン支払いが月額10万円としても

1000万円は返済できます。

 

 

 

3)十年経ったら別の貸家を買おう

 

そして十年後くらいで転勤があったら

元の家は貸して行きましょう。

ローンは投資用のローンに替えることになります。

 

次の家も住宅ローンで買いましょう。

そしてまた十年は保有しましょう。

 

4)元の家を貸して月額十万円ゲットしよう

元の家は月額十万円で貸しましょう。

 

これを繰り返すと40年で4戸の貸家を持てますね。

一戸あたり賃料月額10万円として4戸で月額40万円

年間480万円の「不労所得」の売上になります。

 

B・証券投資

証券投資は計画的にやりましょう。

まずは

 

1)給与から月額5万円の積立証券投資しよう

給料から5万円を積立投資にしましょう。

楽天証券の手数料ゼロの日経平均連動や世界株価連動の

商品を買いましょう。

 

ドル平均法なのでコツコツやりましょう。

 

 

2)ボーナスから一回十万円証券投資しよう

ボーナスでも証券投資をやりましょう。

タイミングがありますが

 

日経平均レバや

連続配当増銘柄がいいでしょう。

 

関連記事

 

おすすめ 連続増配株特集

 

http://terucco.tokyo/fudousantokabu/archives/758

 

 

3)楽天王国でポイント貯めて証券投資しよう

楽天カード

楽天銀行

楽天証券

楽天スマホ

楽天トラベル

 

などいわゆる

楽天王国のポイント最大15倍を狙って

楽天証券で投資信託を買いましょう。

 

 

不動産投資と証券投資をネタにブログYouTubeしよう

 

不労所得が実現できてきたら

それをネタに

ブログ

YouTube

メルマガ

を始めましょう

 

1)不労所得の実績でTwitter始める

最初はTwitterからはじめて

フォロワー1000人を目指しましょう。

 

2)不労所得の実績でブログを始める

最初は無料ブログでもいいですが

ワードプレス一択です。

サーバー契約と

独自ドメイン契約で

あとは

記事を300記事書きましょう。

最初は僕のような

雑記ブログがおすすめです。

不動産や証券投資の特化ブログは

競争激しくてSE0的に上に表示されません。

 

雑記ですと

不動産投資

証券投資

以外の

トレンドのネタでアクセスを稼いで

ブログの中で

狙いの

不動産や証券の

投資の記事を紹介できるのです。

 

 

3)不労所得の実績でYouTubeを始める

ブログが100記事くらいになったら

その記事を元にYouTubeを

やりましょう。

 

僕は最初は

iMovieで編集して音楽を入れましたが

手間がかかて大変なので

 

最近は

サクッと撮ってサクッとアップする

方法でやってます。

 

ブログがあれば

それを

クイックタイムで

録画しながら音声を入れます。

無編集でアップします。

 

KEYNOTEでスライドにいいたいことを 

箇条書きして

それをクイックタイムで

録画して

アップもできます。

これはイケハヤ方式ですね。

 

 

4)アクセスがでてきたらアフィリエイトを始める

 

アクセスが出てきたら

Google AdSenseに申し込みましょう。

それと簡単なのは楽天アフィリエイトです。

Amazonアソシエイツは

一日しかプッシュが有効でないので

オススメしません。

 

A8はやっても初心者は無駄です。

自己アフィリエイト以外は無駄ですね。

 

5)メルマガを始める

少ないアクセスを無駄にしないために

メルマガをおすすめします。

メルマガスタンドに登録して

ステップメールで

 

「不労所得」の稼ぎ方

自己アフィリエイトにやり方

などをメルマガの無料特典で

登録してもらいましょう。

 

 

6)余裕ができたら転売を始める

儲かりはじめたら

転売もいいようです。

楽天カードを使うと

利益はトントンでも

ポイントが稼げますね。

ノウハウはあるようで

初心者はむずいようです。

 

7)余裕ができたら外注を始める

余裕ができたら

ブログの記事を

外注で書いて

もらいましょう。

 

さらに儲かったら

広告を出すのもいいかも

知れません。

 

 

スポンサードリンク

 

テルの場合の不労所得の作り方

それでは私のケースをお話します。

 

1)不動投資

ぼくの場合は

自分の家を買って

二度ほど売りました。

二回とも利確いました。

5年以上持ってないと税金が

高いのでね。

 

それと

それまでは

日本が成長期で

今のように低金利ではなく

投資用に銀行も個人には

貸すような時代ではありませんでした。

 

銀行は個人からお金を集めて

企業に安く貸して

企業を太らせるのが

国策でしたね。

 

 

今はいい時代で

成熟社会で

中国や新興国の経済発展で

安い物資がはいるので

デフレ気味ですし

 

お金があまって

低金利ですから

不動産投資は

ここ十年くらいのトレンドです。

これからもチャンスあると思います。

 

わたしは郊外の戸建ての賃貸を

やってまして月額10万円前後になろうかと

思います。

 

確定申告をやっています。

 

2)証券投資

証券投資は

投資信託で

リートが中心です。

アメリカのリートとドルと

シンガポールのリートとインド通貨で

 

月額十万円前後の収入があります。

特別口座で

源泉税20%なので

申告はなしです。

 

うっかり申告すると

国保などや

住民税が

がっぽり取られますので

要注意です。

 

つまり資本主義の要諦は

投資による

配当税が20%であることや

 

事業税で法人にすることで

いろいろ節税ができることです。

 

配当も連続増配企業なら

複利のメリットを

思いっきり取れるのですね。

資本主義では時給脳ではなく

投資脳が必要だと

いわれるゆえんです。

 

関連記事

資産運用を極めたいなら複利の力を知れ!

https://nyusumatomesaito.terucco.tokyo/archives/1220

 

 

 

イケハヤさんも

いますね。

 

サウザーさんも。

商店街の友人や

工場地帯で小さな町工場やってるに

友人も同じことをいいますね。

 

投資をすることで

サラリーマンには見えない

世界が見えてきます。

 

お抱え工務店

お抱え税理士

お抱え庭師

お抱え仲介店

 

などができますよ。

 

3)ブログYouTubeメルマガアフィリエイト

わたしは

まずは

Twitterをはじめました。

そこでフォロワーが1000を超えました。

 

そこでメルマガやYouTubeで

アフィリエイトのやりかたを

検索して

ほぼ自己流でやりました。

 

ブログアクセスも

YouTubeアクセスも

メルマガアクセスも

 

大変です。

有料な教材を買うのが関の山です。

 

イケハヤさんが

毎日

Twitter 50本

ブログ 7本

YouTube 5本

Voicy         2本

 

とかやっていてですよ。

三年間赤字なんですよ。

 

そりゃ素人は無理ですね。

ぼくができるのも

 

年金と「不労所得」が

あるからです。

 

ブログ

YouTube

メルマガ

アフィリエイトは

全くの暇つぶしです。

ご清聴ありがとうございました。

 

くれぐれも自己責任ですよ。

リターンはリスクがあるからですね。

 

 

ーーーーーーーーーーー

本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

 

 

 

It is Tel.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

Please register from the form below for mail magazine registration.

Free.