カリフォルニアの不動産の購入の方法

カリフォルニア不動産の購入方法

Bard　に聞いてみた。

回答は、

はい、カリフォルニアでの不動産購入手順は次のとおりです。

不動産エージェントは、物件探しや交渉、契約書の作成など、

不動産購入のあらゆる面でサポートしてくれるので、必ず不動産エージェントを探すことをお勧めします。

また、住宅ローン先は、自分の収入や資産状況に合ったローンを借りられる金融機関を選ぶことが大切です。

物件探しは、不動産エージェントと一緒に行うのが一般的です。

不動産エージェントは、自分の希望に合った物件を探し出し、交渉を行うことができます。

気に入った物件が見つかったら、不動産エージェントを通じてオファーを提示します。

オファーは、物件の価格、支払方法、引き渡し時期などについて記載します。

オファーが売主に承認されたら、購買契約を締結します。購買契約は、売買の条件を詳細に記載した契約書です。

購買契約を締結したら、デポジット(手付金)を支払います。

デポジットは、売買契約の違約金として支払われます。

住宅ローンを借りたら、クロージングを行います。

クロージングは、物件の所有権が売主から買主に移転する手続きです。

クロージングでは、物件の代金の支払い、税金や手数料の支払い、所有権の移転手続きなどが行われます。

カリフォルニアでの不動産購入は、日本よりも手続きが複雑で時間がかかります。

しかし、不動産エージェントや住宅ローン専門家などの専門家の助けを借りれば、

スムーズに不動産を購入することができます。

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Bardの返答のかけていたのは、物件検索サイトは、基本は一戸建てだね。

１）Zillow→https://www.zillow.com/

２）Redfin→https://www.redfin.com/

ここで物件を探しましょう。１マイルの以内で３物件を探して比較検討しましょう。

ベットルームの数や広さなど。

それから不動産エージェントに連絡しましょう。

日本語のできる人がいいですね。ブログも読んでみましょう。

家の傾きや、壁の傷や配管の古さや屋根の修理の可能性や違法建築ではないかをチェックしましょう。

日本の戸建てと同じですね。過去の取引事例も見れるようです。

近くの学校のレベルは重要ですね。

銀行との交渉では、ローンの事前審査承認書（プリアプルーバルレター）を事前に取りましょう。

エスクロー会社が買い手と売り手の間にはいって、物件の調査や売り手と書いての調査をして

全部完璧になったら資金の移動と権利の移動を同時にエスクロー会社が行うのです。

メルカリのやり取りと似ていますね。

エスクローがオープンした１ヶ月半の間に、ホームインスペクションやタイトルカンパニーに権利調査してもらえる。

コントラクター（工事業者）に修理箇所の見積もりを得て置く必要があります。

コントラクターは不動産エージェントに紹介してもらえます。

入居者募集は、管理会社になります。管理会社も不動産エージェントに紹介してもらえます。

テルはMSUに留学したけど、親戚のいるロスアンゼルスのパサデナカレッジにないる手があったのよね。

いまでもできるよ。

パサデナカレッジ→https://pasadena.edu/

ここで２年不動産を学んで、ロスアンゼルスやサンフランシスコの大学の３年に移籍するのがおすすめ。

もう一度やれるならそうやるね。

サンフランシスコの大学がいいかな。