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不動産の将来を予測するにはアパホテルを見よ
日本の不動産の将来はどうなるのか。
１）人口はどんどん減る
２）インバウンドで年間３０００万人が来るし今後増える
３）海外研修生はどんどん増える。
介護関係の人も増える。
４）人口が減るが公共投資の効率は都心に人を集める
そうなると、
首都圏では２３区に人は集まる。
地方都市でも同じ傾向になろう。
アパホテルの立地でわかる将来の不動産動向
アパホテルとは
小松信用金庫に勤務の、
元谷外志雄氏が退社後、
信金開発株式会社を設立。
マンション事業を始めて、
戸建開発もおこなった。
デベロッパーでは、
資産は増えないことから、
ホテルを起業することを決意。
最初からチェーン展開を狙う
最初からホテルのチェーン展開を狙って、
事業を始める。
１）玄関はシティーホテル風
２）料金はビジネスホテル並
出張族を狙う。値段は会社に出張規定を意識。
３）会員制度にしてカードを発行
４）ポイント制度で５万円で５０００円のキャッシュバック
ホテルの設備に工夫をする
少し狭い部屋に、
次の設備を充実した。
１）大型テレビ
２）大型ベット
クラウドフィットの雲の心地
３）wifi設備を充実
４）シーリングライトを付ける
５）USB充電ジャックをつける
６）卵型のユニットバスでゆったりつかれる
７）一箇所で照明やテレビなどをコントロールできる
２３区にホテルをどんどん作る
都内に勝機があるとして、
銀行には、
２３区で、
しかも
品川、新宿、池袋、浅草に囲まれた
範囲内の土地だけ持ってくるように指示。
どんどん買っている。
インバウンド時代を見ている。
※２０２１年８月現在でも、
ホテルが、不況だけど、２０％の
占有率までは、
どんどん買っていくそうです。
多くの投資でリスクはどうするのか
今後のリスクは、
借金で買い続ける都内のホテル用地。
資金繰りは心配ですけどね。
リートが好評な中で、
いざとなったらリートに売れば、
シニアや、
地銀が購入するでしょう。
地価の動向をみるとき、
アパホテルの
動きからは目が離せない。
ホテル学科に留学したよ
僕も、
MSUという大学に留学。
実は、
そこはホテル学科だった。
留学前には、
都内の都市ホテルで、
ルームサービスやっていた。
ホテルは昼夜を問わず働く。
朝番、中番、夜番とある。
僕は、
ホテルには向かないと思い、
昼間だけ働く、
普通の不動産会社に入った。
仲介の仕事をやった。
おかげで、
自宅投資を数回繰り返して、
利益もゲットできた。
転職しても、
証券では不動産アナリストで、
最後の商社系情報会社では、
総務経理で、
不動産担当でした。
一生を通じて、
不動産が役立ってくれています。
※本当に不動産が好きです。
自分の星座が不動産の星なんです。
コロナの後でどうでるか？
コロナで、
人の移動が減ってしまった。
インバウンドが廃れて、
ホテルが青息吐息。
廃業や倒産も出てきた。
ホテル系のリート（不動産投資信託）の価格は暴落したね。
リートもインビジブルはかなり下げた。
GO TO キャンペーンもあるけど。
東京は除外ではきついよね。
感染も再び広がっており、
再度移動の制限が復活するかも
しれません。
アパホテルは、
このような条件でも
損益分岐点を下げてあるそうです。
ホテルの売り物が、
今後でてくれば
買収してく方針のようです。
大不況時には、
大手が中小を飲み込み、
寡占化するのは資本主義の通例。
ただ従業員に取っては、
大手に飲まれたほうが
安心だね。
おすすめ本
新規融資・事業再生に結びつく 実践 ホテル旅館の事業性評価