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古本と中古車と古屋で儲ける
遺品整理でいろいろ売ってみた。
まずは骨董屋。
次が、
古本を、
古本屋とBOOK・OFFで売った。
残りの遺品は、
リサイクル屋で処分。
いくら小銭になったよ。
中古のものが売れると知った。
転売だね。
メルカリにも出した。
節約でお金貯めるなら中古車
節約でお金貯めるなら、
中古車を買おう。
中古車なら、
高級車を買って節約する。
年収１２００万円の
お金持ちが買ってくれて、
大事に維持管理したのが買える。
そして、
新車と中古車の差を、
しっかり貯めよう。
中古車は、
貸せないし自分使用する。
古い戸建てなら新車の値段で中古戸建が買える
古戸建なら、
圏央道の回りなら４００万円で、
買えるよ。
健美家や楽待やアットホームや
不動産ジャパンで探そう。
ポイントは貸せるか貸せないかの見極め
ポイントは貸せるか。
ここが肝です。
車だって、
４００万円で買ってもいずれ壊れる。
古い戸建てなら、
４００万円で買って、
６ヶ月分の賃料でリホームしよう。
ともかく貸してみよう。
法人化しよう
そして法人化しよう。
法人は合同会社でいい。
経費はたっぷりつかえる。
お抱え工務店
お抱え仲介屋
お抱え税理士ができる。
物件は事情のある物件にしよう
物件を買うと、
仲介屋さんが、
物件を紹介してもらえる。
家は郊外でも、
日本中、
建築費は変わらない。
売り主が、
事情がある物件がいい。
５％くらいしかないけどね。
特に、
シニアは管理面倒で、
遠くに住んでると、
売ってみたくなる。
千三つの情報です。
そういう物件を探そう。
親の世代が作った住宅や、
土地や別荘を買ってもいい。
貸せばいいのよ。
貸家は借り手がローンを払ってくれる
貸せば、
ローンは借り手が稼いで、
賃料で払ってくれる。
他の人の稼ぎで儲ければ、
キャッシュフローが
ぐんぐんたっぷりたまる。
お金が貯まったら次を買おう
たまったら、
次を買う。
融資はまだ受けない。
四つめの戸建から、
融資を使おう。
僕はもうシニアなので、
子供や孫にやらせたいが。
思うようにはいかない。
若い人にやり方を伝授したい
そこで、
若い人に自分の家主体験や、
株主経験を皆さんに、
伝道していきたい。
ブログやYouTubeやメルマガでやってます。
メルマガはこれから注力だわさ。
インスタもやっていきたいね。
皆さんも、
家主と株主やって
ショボい資本家になろう。
家族でやれば、
ショボい資本家一家になる。
資本主義ゲームの攻略法だわさ。
ゲームやるより面白い。
皆さんもこっちに来てね。
新築の貸家やアパート一棟物はやめよう
新築のワンルームマンションや、
新築の戸建ての貸家や、
新築アパートなどは、
やめましょう。
全額ローンもだめ。
家賃保証も信用してはだめ。
家賃保証はいつでもやめられる。
ともかく、
借金を使って買うのは、
４件目で、
家賃収入と借金返済額が半分以下
にスべきですね。
ともかく、
賃貸の相場をよく知る必要あります。
だから。
自宅の近くで賃貸事業をすべきなんですな。
都内の投資用マンションなら
おすすめ本
リサイクルショップの基本 弱者の兵法: 大手チェーンの真似をするな
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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で
コンスタントに稼いでいます。
労働しないで稼いでいます。
この給与、不動産投資、証券投資、
アフィリエイトで不労所得を稼ぐ
４つの財布で行きていく情報を発信
して行くことを目指しています。
大学で宅建の資格を取り、大学院で
ケインズから金融を教えてもらい、
不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。
大学時代には欧州一周を見てまいりました。
アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。
留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。
留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。
ブラジル銀行の友達ができました。
メキシコの友人は元大統領の子息でした。
帰国後に２７歳で初めて大手の不動産会社の
流通子会社に７年務めました。
そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス
の土地を見に行きました。
そこでリートをやるために大手証券に
転職。
８５年のプラザ合意以降の円高局面で
不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。
その後商社系のネット企業に入社。
不動産の知識が役立ちました。
現在は、定年後に派遣に行きながら
戸建て賃貸収入、証券への投資、
ブログアフィリエイトを始めて
年金、不動産投資、証券投資、
で４つの財布を作りました。
小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、
夏は別荘ぐらしでした。
小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ
印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。
そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。