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ポケモンGOやるより地方の古い戸建て投資やろう
ポケモンGOやっても
引きこもるだけだよ。
外に出て太陽浴びて
バナナでカリュウム取って
心不全防止やろう。
外に出るなら戸建て投資やろう
外に出るなら戸建て買って修理をして
貸そう。
物件を一杯見よう。
千三つというでしょ。
物件は千見て買えるのは
三つという意味だよ
物件は自宅の近所がいい。
戸建てで貸せるかは
不動産屋をたくさん回ろう。
不動産屋を回るときのコツは
息子が借りたいと言いましょう。
これがいい。
不動産を借りるとき
決定権は奥さんにある。
だから不動産投資の主役は
奥さんがいい。
奥さんが最初に
古い戸建てを買いましょう。
修理の費用は限定しよう
そして予算を限定して
例えば８０万円で修理する。
女性の気になるキッチンや
洗面所やお風呂ですね。
地方と都内の家賃の差は土地ほどでない
地方と都内では土地の価格は大きく違います。
しかし賃料は意外に差が少ない。
その原因は賃料は給料と比例するでしょ。
競争原理でね。
一方都内でも地方でも
建築費はあまり違わない。
地方でも土地が安くて
古い戸建てで３５０万円で買って
貸すのは案外５万円とか可能です。
戸建ては人気あり
貸家がアパートや
マンションに比べ供給が少ないのです。
大家業は家族でできる事業だよ
大家業は家族でできる事業です。
貸家があると安心です。
もちろん
昼間は働きましょう。
夜は古い戸建てに
賃料を稼いでもらいましょう。
これを不労所得といいます。
現金を貯めよう
戸建て投資は資金は
半分はキャッシュで用意しましょう。
節約してお金をためましょう。
新築の自宅や新車はだめだよ
新築の自分の家や
新車を買ってはいけません。
親の実家に住んで
車は中古のレクサスでいいです。
再建築物件は安いので狙い目です
再建築不可の物件も狙い目です。
壁と柱があれば
新築のようにリホームできます。
貸せば利回り抜群です。
定年後の仕事は大家業にしましょう
定年後の仕事は
古い戸建てで家主業を始めましょう。
自分の家の近くの
古い戸建てを買いましょう。
戸建ては借り手があるし
駐車場が二台ぶんあれば
駅から遠くても借り手があります。
借り手があれば長く入ってくれます。
修理のお金は予算をしっかり立てよう
直すとことは徐々にやりましょう。
工務店や大工や不動産家に言われても
徐々に直すでいいです。
火災保険で直すこともできます。
少しずつ直しましょう。
戸建ては子供が大学いくまでは
基本出ませんよ。
定年後は大家業で頑張りましょう。
資金の半分はキャッシュで
資金は退職金でいいです。
購入代金の半分でいいです。
あとは日本政策金融公庫
起業融資から借りましょう。
日本政策金融公庫のホームページはこちら
https://www.jfc.go.jp/n/finance/sougyou/
奥様を大家にしましょう
若者女性シニアの起業で不動産投資
で大家業がいいです。
これなら主婦のあなたも
シニアの定年後の貴方も
ニートの息子もできます。
中卒でもニートでもできる大家業
家主は中卒でできます。
実際に羽生市の駅前の鈴木さんは
中卒でもハウスクリーニング
やりながら大家業を家族でやってます。
だからあなたにもできます大家業。
頑張りましょう。
皆さん。
参考文献
ボロ物件をお宝に変える不動産投資術 カリスマ大家・鈴木ゆり子が実践する
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