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家主は戸建投資がいいかワンルームがいいか
最初は郊外の安い戸建てと投資からはいろう
家主になるには、
古い戸建てから入るのがいい。
なぜなら戸建てで修理を覚えられるから。
そこでお抱えの工務店を作り。
お抱え賃貸仲介業者を作る。
戸建て賃貸投資は首都圏では北関東
戸建ての賃貸投資は北関東がいい。
埼玉の群馬寄りがいい。
購入価格は安くての
賃料はそこそこ取れる。
戸建て投資は駅から遠くても
駐車場が
２台から３台確保できればいい。
首都圏では戸建てよりワンルームがいい
首都圏で戸建ては高額です。
八王子や横須賀や
埼玉や千葉の奥の方にいかないと
安くて利回りのいいのは見つけられない。
首都圏で安くて利回りを求めるなら
ワンルームだと思う。
ワンルームを購入した経験
郊外で９年前に
ワンルームマンションを購入。
バブルのときに２０００万円していたらしい物件を
２３０万円ほどでゲット。
賃料は３万５千円ほどだ。
管理は昔のマルコーと同じような
ワンルームマンションの大手の物件だ。
管理は素晴らしく。
修理計画も素晴らしく
通いの管理だが清掃もしっかりで
いまだにきれいなマンションである。
経験から言えるのは
中古のワンルームマンションは
管理は大丈夫だ。
コンクリートは５０年くらいが一番強固。
大規模修繕もしっかりやっている。
ワンルームマンションに比較して戸建ては大変
郊外に戸建ての貸家を保有しているが
戸建ては自分で管理が必要で神経を使う。
台風が怖いね。
火災保険で台風も対応できる。
いままでの修理履歴
１）台風で瓦が飛んだで室内に水漏れがした。
２）鍵がこわれた
３）庭の木が倒れそうで伐採した。
４）門扉が大風で吹っ飛んだ
５）塀が風で飛んだ。
６）鳥が戸袋に巣を作った。
修理や保険請求で忙しく心労でつかれた。
だから戸建ては大変です。
ワンルーム投資は新築か中古か
ワンルームマンションの投資は
新築がいいのか中古がいいのか。
もちろん中古をおすすめします。
新築は広告費や営業のインセンティブや
デベロッパーの利益がたっぷり乗ってます。
中古は新築よりかなり安くなります。
指値もききます。
ワンルームマンションは
中古に限ります。
マルコーのある所在地が宝の山
昔にワンルームマンションのトップデベロッパーに
マルコーという会社がありました。
その会社はアパマンショップに吸収されたようです。
そのマルコーの物件を一覧できる資料があるらしいですね。
それはお宝です。
マルコーはワンルームを立てるとき
十分な市場調査をしており
その物件は今でもいい立地といえます。
その近くのワンルームを取得することが
秘訣です。
ワンルームの欲しい場所は
用賀、
二子玉川、
妙蓮寺、
白楽などですね。
都内の投資用マンションなら
おすすめ本
サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス)
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