家主は戸建投資がいいかワンルームがいいか

最初は郊外の安い戸建てと投資からはいろう

家主になるには

古い戸建てから入るのがいい。

 

なぜなら戸建てで修理を覚えられるから。

そこでお抱えの工務店を作り。

お抱え賃貸仲介業者を作る。

 

戸建て賃貸投資は首都圏では北関東

戸建ての賃貸投資は北関東がいい。

埼玉の群馬寄りがいい。

 

購入価格は安くての

賃料はそこそこ取れる。

 

戸建て投資は駅から遠くても

駐車場が

2台から3台確保できればいい。

 

首都圏では戸建てよりワンルームがいい

首都圏で戸建ては高額です。

八王子や横須賀や

埼玉や千葉の奥の方にいかないと

安くて利回りのいいのは見つけられない。

 

首都圏で安くて利回りを求めるなら

ワンルームだと思う。

 

ワンルームを購入した経験

郊外で9年前に

ワンルームマンションを購入。

バブルのときに2000万円していたらしい物件を

230万円ほどでゲット。

 

賃料は3万5千円ほどだ。

管理は昔のマルコーと同じような

ワンルームマンションの大手の物件だ。

 

管理は素晴らしく。

修理計画も素晴らしく

通いの管理だが清掃もしっかりで

いまだにきれいなマンションである。

 

経験から言えるのは

中古のワンルームマンションは

管理は大丈夫だ。

 

コンクリートは50年くらいが一番強固。

大規模修繕もしっかりやっている。

 

ワンルームマンションに比較して戸建ては大変

郊外に戸建ての貸家を保有しているが

戸建ては自分で管理が必要で神経を使う。

台風が怖いね。

火災保険で台風も対応できる。

 

いままでの修理履歴

 

1)台風で瓦が飛んだで室内に水漏れがした。

2)鍵がこわれた

3)庭の木が倒れそうで伐採した。

4)門扉が大風で吹っ飛んだ

5)塀が風で飛んだ。

6)鳥が戸袋に巣を作った。

修理や保険請求で忙しく心労でつかれた。

だから戸建ては大変です。

 

 

スポンサードリンク

 

ワンルーム投資は新築か中古か

ワンルームマンションの投資は

新築がいいのか中古がいいのか。

 

もちろん中古をおすすめします。

新築は広告費や営業のインセンティブや

デベロッパーの利益がたっぷり乗ってます。

 

中古は新築よりかなり安くなります。

指値もききます。

 

ワンルームマンションは

中古に限ります。

 

マルコーのある所在地が宝の山

昔にワンルームマンションのトップデベロッパーに

マルコーという会社がありました。

 

その会社はアパマンショップに吸収されたようです。

 

そのマルコーの物件を一覧できる資料があるらしいですね。

それはお宝です。

 

マルコーはワンルームを立てるとき

十分な市場調査をしており

その物件は今でもいい立地といえます。

 

その近くのワンルームを取得することが

秘訣です。

 

ワンルームの欲しい場所は

用賀、二子玉川、妙蓮寺、白楽などですね。

 

ーーーーーーーーーーー

本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

Please register from the form below for mail magazine registration.

Free.