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相続した実家が売れない
相続した実家が売れないと
体調が壊れます。
ノイローゼにもなります。
売れない理由が古すぎてボロ屋だから？
売れない理由は、
古過ぎで解体費用が心配になる。
２５０万円は覚悟必要か。
値引きをしてほしいと、
売り主は望むけど、
買いたい人は、
最初から安いのを買いたい。
親が暮らしたままの介護用品や仏壇がある？
売れない原因が、
おむつなどの介護製品や介護椅子など。
売り主には懐かしいものでも、
買い主には、
死んだ人が家にいたイメージがあって、
購入をやめてします。
売り主は気づきません。
まずは、
介護製品と仏壇は処分しましょう。
庭が荒れていないか？
庭の草がぼうぼうではありませんか。
去年の秋に、
庭の草取りをやったのに、
今行くと草がぼうぼう。
嫌になりますね。
シルバーセンターで依頼すると、
一日一人で一万円弱ですね。
ググって見てください。
売るときはｍ
庭はきれいな方がいいでしょう。
遺品整理が大変
遺品整理が大変です。
うちも、
義理の両親と、
うちの両親とを見送って、
遺品整理しましたが
体がヘトヘトで、
精神的にもまいりました。
間取りが古い
家が古いと、
昔ながらの間取りで、
リホームも、
無駄になるようです。
今の新築を見た人が、
古いリホームを見ても、
興味がわきません。
リホームするより、
市場価格から、
解体費用の１５０万円から２５０万円程を、
値下げしましょう。
でも売主さんは、
解体費用分は、
交渉で言ってほしいと思うものです。
ここにも、
買い主との食い違いがあります。
思い切って値下げしましょう。
リホーム費用がかかる
築年数が比較的に新しいならリホームもいいかのしれません。
お抱えの工務店さんに相談してみましょう。
不動産屋さんの出入りの工務店さんを紹介してもらうのもいいでしょう。
その時は予算を決めてお願いしましょう。
そもそも売り出し価格が高い
売れない原因が、
値段の高すぎにある場合があります。
不動産屋は高い値段で専属を取ろうとする
売り物件を確保するために、
数社に査定を出すと、
高めに査定を指します。
そして高い査定の会社に依頼すると、
専属媒介契約で物件を囲い込みます。
買い手に紹介せず、
ほっておく不動産屋もいます。（放置プレイ）
三ヶ月一回も案内がなければ、
一般媒介で、
２〜３社にお願いしましょう。
相続者が多く売り主が一本化出来ない
売れない原因が、
相続者が複数いて、
意見がまとまらないケースです。
他の相続者が、
別の業者に相談したりで、
混乱するケースですね。
ネットで周りの物件を調査する必要がある
最近は、
ネットで物件検索できるので、
スーモや、
アットホームや、
不動産屋さんのホームページで、
物件の確認をして、
市場価格を確認しましょう。
４０年以上古いと解体費用が必要
売れない原因が、
建物が古く、
買い主が、
解体費用に悩んでしまうケースがあります。
解体費用は、
１５０万円から２５０万円くらいでいいでしょう。
詳しくは、
不動産屋さんに相談しましょう。
４０年以上では、
道路より１０段くらい高い土地に、
家がある場合は、
新築時に、
擁壁を修理するかどうかが、
ポイントになることがあります。
これも、
不動産屋さんに相談してみましょう。
買い主の心配点の除去こそ、
売れる秘訣です。
買いたい主はリホームは大変
買いたい人は、
古い家を見たときに、
リホームも検討しますが、
古いと、
ホームインスペクションで調べないと不安です。
シロアリの有無、
雨漏り、
水道管のふるさなど。
心配が付きません。
古いと、
買い主の奥様が嫌がります。
不動産投資家は、
気にしませんが、
その分、
鬼の指値を入れるでしょう。
維持費が年間４０万円以上かかる
固定資産税
水道代
電気代
庭の刈り取り代
以上で年間４０万円かかる。
これが負担で、
早く処分したいのが、
売り主です。
買い主は、
指値を入れてみましょう。（鬼の指値という）
以上、体験も踏まえて書いてみました。
参考になったでしょうか。
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