シニア・テルの不動産投資のプロフィール

不動産会社のときに最初の住宅購入

不動産は27歳で都内の2DKを購入。
結婚資金に売ってしまった。

今思えば次の不動産を買えば良かったのに。
今思えば貸せば良かった。

でも当時は事業用金利高く断念。

金利が安いのが不動産投資の前提だね。

 

証券会社転職後に不動産購入

その後も証券時代に郊外に3LDKを購入。

これも不動産バブルのなか売って1000万円はゲット。

これも貸せば良かった。

でも事業用金利は高かった。

当時は事業用金利で借りて不動産賃貸業は無理だった。

今は低金利で事業用金利は3%なのでできるけど。

金利上昇では破綻する。

親の残した郊外の戸建てを賃貸へ

思えば親の残した郊外の古い一戸建てを

修理して貸すのが一番。

修理費は賃料の三年分まで。

親がメンテナンスしていれば賃料の半年分。

不動産へのきっかけは学生時代

学生時代に宅建を取りました。

留学後不動産会社に入りました。

27歳で初めての就職で中途でした。

不動産職人になるつもりでした。

その後は証券に転職。

給料は倍になったのですが。

贅沢な暮らしになってショボい資本家を

目指しませんでした。

もっとお金を貯めれば良かった。

アパートや古い戸建てを買って

賃貸事業をやれば良かった。

商社系ネット企業では

子供が大きくなって

商社系のネット会社では

教育や四人家族のお金でショボい資本家を

やれませんでした。

当時は金利が高かった。

リーマンゆえ事業の魂が欠けていました。

不労所得でいいのは株かアパート経営か

不労所得の株はどうでしょう。

手軽で保管手数料いらず

ネットなら手数料も安い。

ただ値上がり値下がりが激しくなります。

僕も上がると買いたい

下がると売りたいので向いていません。

 

そうすると不労所得でいいのは

アパート経営でしょう。

アパート経営ならサラリーマンでも兼業できる。

お抱え仲介屋さんや

お抱え工務店さんに

依頼すれば不労所得です。

保証会社を入れれば

悪い借りても跳ねられます。

シニアには不動産投資は辛いです

シニアになると

不動産賃貸投資は大変です。

息子たちにやらせたいですね。

若ければ長くアパート経営をできるから。

現代の蟹工船よりアパート経営がいい

現代でも蟹工船のような

三交代制の仕事がある。

その点アパート経営はいいよね。

 

首都圏では北関東の戸建て賃貸投資でしょう。

地方の首都の方がいいようです。

昔の不動産会社の上司が引退後に

新潟で不動産のコンサルをやっていました。

地方の方が物件も安く

高速や国鉄の主要駅に近い。

飛行場も新幹線もあるからね。

投資の時期はバブルの崩壊後がいいかも。

七十歳まで働く時代がくるでしょう。

 

都心周辺は外国人が住んで

人口は増えるでしょう。

ウエストサイド物語のような移民の時代が来る

ジョージチャキリスの

ウエストサイド物語のように

外人が住む町同士での闘いが

ドラマになるでしょう。

しょぼい資本家を目指そう

今の二十代後半から三十代前半は

不動産バブル崩壊の後の30年のデフレで

割を食った世代。

この世代こそ

ショボい資本家をである

家主を目指すべきでしょ。

 

アパート経営は

コンビニやるより楽チンです。

仲介屋さんや

お抱え工務店や

家賃保証会社に外注できます。

自分で補修を学べばさらに経費が削減です。

 

不労所得に向いているのは

きつい仕事に人です。

三交代制やブラック企業や

SEの人です。

コンピューターの仕事は大変です。

ブラックです。

下請け孫請け常駐はブラックです。

プログラミングに騙されないでっくださいね。

 

この人にはおすすめは

アパート経営や戸建て賃貸投資です。

 

水戸大家さんは今は不動産をリタイアですね。

水戸大家さんが戻ったときが実行でしょう。

今はリスクがあるのですね。

やるなら相続した親の家のリホームと賃貸です。

時期を待っていましょう。

 

首都圏ではどこがいいのか。

北関東の戸建て賃貸投資でしょう。

 

埼玉の奥や千葉でしょう。

アットホームで500万円で古い戸建て

駐車場つき物件を毎日見ましょう。

 

千本ノックのように趣味で見ましょう。

僕は子供や孫が見るようにとブログやYouTubeで

発信しています。

 

 

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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

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