最初の不動産投資はマンションか戸建か〜中古か新築か

新築は思いっきり利益が乗っているケースがあるので

初心者はまずは中古がいい。

 

500万円で中古の公団を買って貸そう

不動産投資の初心者なら

最初はまず500万円で

中古の公団を購入して貸してみよう。

金額が手頃で管理は安心。

もちろんか貸せるかをチェック必要です。

 

楽待や健美家やアットホームで探してみよう。

アットホームのほうが掘り出し物あるかも。

楽待や健美家はプロの窓口。

 

 

500万円で北関東の中古の戸建てを買って貸そう

次には500万円で

北関東で中古の戸建てを

購入してみよう。

 

戸建てで駐車場2台分あれば

バス便でも借り手があるし

戸建ての賃貸は数がすくなく

うまく行けば6年以上

20年借りてくれるケースも有る。

 

検索は同じく楽待や健美家やアットホームで探そう。

アットホームに掘り出し物がある。

 

不動産事業のメリット

1)古くからある事業で銀行融資を受けられる

2)インフレに強い

3)仕組み化できる〜外注化できる

4)税務対策ができる

5)鬼の指値で買えばすぐに含み益ができる

6)実働時間が短い。

 

不動産投資のデメリット

1)流動性がわるい〜すぐに売れない

2)多少手間がかかる

3)投資資金は500万円以上か

 

不動産投資で稼ぐ仕組み

1)売却益が狙える

2)家賃収入が得られる

3)現金で買うことも銀行融資で買うこともできる

4)対象はマンションと戸建て

素人は中古のマンションと中古の戸建がいいでしょう。

 

スポンサードリンク

購入のポイントはいかに安く買うかである

不動産投資のポイントは

いかに安く買うかである。

これがすべてである。

 

戸建ての購入の注意点

1)水回り

お風呂やトイレやキッチンはお金がかかる。

配管工事はお金がかかる。

 

2)シロアリ

柱がやられてないか要注意。

 

3)壁の塗り直し

チョーキングがあれば塗装が必要。

戸建ては100万円くらい。

 

4)雨漏り

どこからかを見つけるのが苦労。

 

5)買うときは瑕疵担保をつける

買うときはつけてもらう。

なにかあっても修理願える。

 

6)売るときは瑕疵担保はつけない

つけると後で修理必要になる。

 

7)傾き地盤沈下

地盤からの傾きは手を出すな。

 

8)その他

給湯器はプロパン業者に依頼すると

無料で給湯器をつけてくれる。

これは裏技で他の業者には変えられない。

 

 

 

ーーーーーーーーーーー

本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

It is TERU.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

Please register from the form below for mail magazine registration.

Free.