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家主も株主もぼったくり商品に注意
ぼったくり商品に注意
サラリーマンは株主になりたいし、
家主になりたいと思うでしょ。
でも、
合法ぼったくり商品には、
要注意です。
投資信託や外貨預金に手を出すな
銀行の売ってる
投資信託と外貨預金は手を出すな。
ワンルームマンション投資に注意
不動産投資では
ワンルームマンション投資に注意だよ。
銀行の窓口で売ってる投資商品の
投資信託と外貨預金にはも要注意。
投資信託の９９%はごみ商品
投資信託の９９%はごみ商品。
元金融庁長官は、
買える投資信託は、
５４００本の１%しかないと告白。
銀行は、
証券との間に入る分、
手数料が大きい。
毎月分配金の投資信託は、
ごみ商品。
手数料が３%と高い。
分配金にタコ配当が含まれている。
信託報酬という年間でとられる、
運用管理料が２%とか高い。
年寄りは毎月分配型で騙される
年寄りが騙される。
年寄りの親が、
金利の高い毎月分配型の投信で、
ハイイールドや、
リートと
トルコリラや、
ブラジルレアルの高金利で、
分配金の数字を出しているのに注意だよ。
金利の高い新興国の通貨は、
急落するから一気に損する。
次には、
別の毎月分配型の投信をすすめて、
手数料と管理費を稼ぎ、
回転商いをさせるのだわさ。
タコ配当にも要注意
投信の成果が、
６%でも
手数料と、
管理費でなくなるでしょ。
タコ配当が含まれているのも要注意。
銀行の外貨預金には要注意
銀行の外貨預金には、
要注意です。
両替手数料が往復２％抜かれる。
アメリカのドルの金利が３%でも
銀行の外貨預金は１%しか金利がつかない。
２%は抜かれてる。
これなら、
FX でレバレッジ一倍で預けた方がいい。
でも、
為替の変動はギャンブルだわさ。
三ヶ月で１%という表示にも要注意
三ヶ月で１%という表示にも、
要注意。
これは年利であり、
１００万円では１%の金利があっても、
実質は４分の１で２５００円なんだね。
怖い新築ワンルームマンション投資
合法なんだが、
ごみ商品が、
新築ワンルームマンション投資。
不動産業界は、
千三つ屋といわれ、
本当のことは、
ほとんど言わないと言う意味。
いいことだらけと言う。
その言いぐさは
１）節税対策になる
２）生命保険の代わりになる
３）将来の年金になる
４）サブリース（家賃保証）をする
地獄への片道切符だわさ。
新築ワンルームマンションは、
高い利益が目一杯乗っている。
表面利回り６%でも、
実質はほとんどゼロも。
かかる経費は
１）支払いがまずは銀行ローン金利
２）積算前提が満室だけど満室にはならない
３）取得費用が７%くらいかかる
４）固定資産税がかかる。物件価格の１%くらい。
５）火災保険料がかかる。
６）退去時のリフォーム代金と募集広告費がかかる
７）資産価値が毎年下がる。
８）修繕積立金がかかる。
９）空室保証も最初の数年でその後は拒否される。
１０）３０年後は資産価値はゼロになる。
１１）物件には担保価値がない。
銀行は信用してはダメだね。
不動産屋と仲良し。
営業手法に要注意だよ
１）電話営業がひつこい。
２）無料セミナーは要注意。自己アフィリエイトでも不動産のは僕も行かない。
３）結婚相談所でデート商法がある。
４）異業種交流会で新築ワンルーム投資を勧められる。
５）ファイナンシャルプランナーと称して新築ワンルームを勧める。
６）自宅訪問では絶対に開けてはいけない。
YouTubeに訪問後の暴言を吐く業者がある。
７）新築ワンルームマンション投資は大手でも要注意。
８）営業がオラオラ系さんがおおいいので要注意。
ワンルーム買うなら中古だね
買うなら中古のワンルームで貸せるやつ。
鬼の指値して半値ならいいけど。
そういうのはないでしょ。
田舎の中古の戸建ては投資にいいかも
田舎の古い一戸建てを買うのが、
いいかも。
土地があれば、
駐車場でも、
中古車販売とかにも貸せるし、
将来は、
アパートに立て替えれればいいかも。
８００万円で、
新築ワンルーム買うくらいなら
北関東で古い戸建ての方がいいかも。
買うなら鬼の指値だよ
不動産投資は慎重にね。
鬼の指値をいれないと、
ダメだね。
利回り２０数%のやつになるほどの指値。
まずは親の古い戸建ての賃貸投資から始めよう
最初は、
親の古屋を貸すことがいい。
土地勘があるのがいい。
まずは、
修理して貸して
お抱え工務店
お抱え仲介業者
お抱え税理士を作ろう。
うまくいったら、
次の投資は、
その貸家の近くの、
古い戸建てがいいね。
戸建て賃貸は、
あまりないので、
借り手が見つかるし、
駅から遠くても、
駐車場に車が数台はいれば、
借りては見つかりやすい。
一度入ると、
数年から２０年以上も有りうる。
ボロの一戸建てを借りてそれを貸す
YouTubeでも有名になったけど、
買わないで、
ボロ屋を借りて貸せばいいと思う。
「常識破りの空き家不動産投資術」で有名な
村上 祐章氏が有名だよね。
YouTubeで対談もやってるよ。
本はこちらで
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本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で
コンスタントに稼いでいます。
労働しないで稼いでいます。
この給与、不動産投資、証券投資、
アフィリエイトで不労所得を稼ぐ
４つの財布で行きていく情報を発信
して行くことを目指しています。
大学で宅建の資格を取り、大学院で
ケインズから金融を教えてもらい、
不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。
大学時代には欧州一周を見てまいりました。
アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。
留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。
留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。
ブラジル銀行の友達ができました。
メキシコの友人は元大統領の子息でした。
帰国後に２７歳で初めて大手の不動産会社の
流通子会社に７年務めました。
そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス
の土地を見に行きました。
そこでリートをやるために大手証券に
転職。
８５年のプラザ合意以降の円高局面で
不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。
その後商社系のネット企業に入社。
不動産の知識が役立ちました。
現在は、定年後に派遣に行きながら
戸建て賃貸収入、証券への投資、
ブログアフィリエイトを始めて
年金、不動産投資、証券投資、
で４つの財布を作りました。
小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、
夏は別荘ぐらしでした。
小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ
印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。
そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。