住宅購入が得意技〜四十年の歴史

今日のツイートでは

つらつら考えたのよ。

 

 

住宅購入の歴史を紐解いた。

1)20代のとき都内の2DKを初めて買った。

五年後に売却して結婚資金にした。

五年立つと利益にかかる税金が20%になる。

 

長期譲渡所得ね。短期譲渡所得は税金が高かった。

投資を防ぐ税制ね。

 

2)30代で郊外の3LDKのマンションを購入。

これも五年後に売却でこれも利益を出した。

このころはちょうど不動産バブルで

いいときに売ったと思う。

 

証券会社に入って都内に近いところに

引っ越しして10万円の住宅補助があったので

これは正解だった。

 

この後25年間以上不動産は買わなかった。

われながら上手いと思う。自画自賛だな。

 

サラリーマンの所得の5倍が標準の価格と言えよう。

 

3)五十代で都内のマンションを購入。

このときは定年前のチャンスであり

都内から通勤がめちゃ楽になることであった。

 

3000万円のローンを使い

レバレッジをおもいっきりかけた。

 

不景気と金余りでローン金利が超安いこと

このときは不動産会社にときの先輩に

坪単価と市場を確認。

 

それと万が一支払いに困っても

賃貸できるように調べたら

 

月額18万円で貸せると言われた。

もちろんアットホームでも相場も調べたよ。

 

ローンの支払は郊外で住んでいた賃貸マンションの

賃料とほぼ同じ。

つまり

 

 

1)もう不況も底で不動産を買っても下がらない

 

2)15年間の賃料支払が2000万円近い状態ですが

これ以上賃貸にお金を払うと無駄だし

 

3)今後3000万円のローン返済をすれば

価格が横ばいなら払った分は預金になるので

リスクを取った。

 

4)思ったとおり都内の上昇した上にローンを1500万円ほど

支払って預金したのと同じ効果となった。

 

 

新築を買うと買った瞬間に20%さがると大前さんはいうけど

時期と場所によるということですね。

 

いまは買い時ではなく売りどきであり

借金を一括返済できれば

月額11万円の収入が増えるのと同じ効果です。

 

 

昔は取引比較法で価格が決まっていたけど

デフレの後からは収益還元法で価格が決まるようになったのだね。

 

だから住宅を買うときは

かならず賃貸相場を調べて

貸せる賃料から利回りで割ってもとめるのが収益還元法です。

 

これは債券とか株でも

その配当などをその時の利回りでわって

求めることに似ているのですね。

 

 

都内のマンションはまだ買いか

都内のマンションは新築はもうかなり高くなっている。

もし郊外の戸建てを持っていればキャッシュにして

都内のマンションが下がるまで待つことが良いと思う。

 

売った資金は

日本のリートがいいように思う。

キャッシュが一番安心ですが

自己責任でお願いしますね。

 

パークハウス晴海の1LDKの賃貸投資

パークハウス晴海。

ホームページはこちら。

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/

 

 

三井不動産の物件だね。

1LDKを購入してオリックスからでも投資用の

お金を借りて貸せば17万円くらいの月額収入になるとおもう。

 

2020年のオリンピックが終わるとオリンピック村が大量に売りに出されるらしい。

交通の便はちょっと不便。

 

でもマンション専用バスと

近くに都営のBRTの停留場ができる。

 

若ければ投資するけどね。

もう無理だな。

 

子供がやる気あるなら投資するけどね。

 

不動産は2020年後はどうなるか

見極めないと難しいかもね。

 

ブログやYouTubeやメルマガで

アフィリエイトやったほうがいいかもね。

 

ーーーーーーーーーーー

本ブログの著者は、年金、アフィリエイト、投資、YouTubeなどの副業で

コンスタントに稼いでいます。

労働しないで稼いでいます。

この給与、不動産投資、証券投資、

アフィリエイトで不労所得を稼ぐ

4つの財布で行きていく情報を発信

して行くことを目指しています。

大学で宅建の資格を取り、大学院で

ケインズから金融を教えてもらい、

不動産鑑定士の資格の専門学校にいきました。

大学時代には欧州一周を見てまいりました。

アメリカの大学院のMBAのホテル学科に留学して英語も勉強しました。

留学中にはセレブに必須のフランス語を習得。

留学中にはニューヨークやカナダやメキシコに観光に行きました。

ブラジル銀行の友達ができました。

メキシコの友人は元大統領の子息でした。

帰国後に27歳で初めて大手の不動産会社の

流通子会社に7年務めました。

そこでロスアンゼルスプロジェクトでロスアンゼルス

の土地を見に行きました。

そこでリートをやるために大手証券に

転職。

85年のプラザ合意以降の円高局面で

不動産バブルを体験。不動産アナリストでウオーターフロント銘柄を発掘。

その後商社系のネット企業に入社。

不動産の知識が役立ちました。

現在は、定年後に派遣に行きながら

戸建て賃貸収入、証券への投資、

ブログアフィリエイトを始めて

年金、不動産投資、証券投資、

で4つの財布を作りました。

小さい頃から、ベットの生活、朝はパンと牛乳、

夏は別荘ぐらしでした。

小さい頃からクラッシックのレコードを与えられ

印象派の絵画画集も与えられ、いい映画も見に行かされました。

そこで体験したことをセレブの生活にまとめました。

 

It is Tel.

I was raised by a celebrated mother.

It is a way of life to live peacefully and relaxedly.

 

After graduate school, I developed an English conversation acquisition method by studying abroad MBA.

Mitsui-based real estate company, Nikko securities company, Mitsui trading company net company work.

I will teach you how to make 4 wallets.

I am struggling to earn with an affiliate on the net. I love celebrities.

 

I like YouTube. I am doing a blog affiliate.

I like to eat sweet things because I am poor at drinking.

It is a philosophy that lives enjoying living happily.

Let’s go enjoy it.

 

Please register from the form below for mail magazine registration.

Free.